[잡담] [질문] 오피스텔 하나 증여받기로 했는데요

안녕하세요!

자세한건 세무사와 상담할거긴 하지만

제가 이 분야에 너무 지식이 없다 보니

간단한 조언을 좀 부탁드리겠습니다.

친형이 저한테 오피스텔 증여하기로 했구요

매매가 : 1억

남은 융자금 : 2천만원

현 시세 : 6~7천만원

원희룡 장관 정책 행보를 보면

다시 오피스텔 가격이 오를 수 있을거 같아

형이 얼른 저에게 증여를 하겠다고 합니다.

남은 융자금 2천만원은 제가 갚기로 했는데요

여기서 제가 궁금한건

(1) 2천만원 융자금 + 증여세 포함하면

제가 총 부담해야 할 액수는 어느정도 일까요?

(2) 승계한 융자금과 증여세를 

지금 당장 안 갚고, 저렴한 이자의 대출이 가능한가요?

돈이 없는건 아닌데, 부모님한테 돈 빌려줬다능...

[네온비]

제가 알기론 1억 이하는 증여세 없는걸로 아는데요...

[쇼이블레]

헐.. 감사합니다

[ffotagu]

1억이하 10%임.

[A.J.]

윗분 잘 모르시고 말씀하시네요.
형제/자매간 증여는 10년 기간 동안 천만원 이내인 경우 면세입니다.

[쇼이블레]

큽 ㅠㅠㅠ 그렇군요

[네온비]

다시 확인 해보니 맞내요. 죄송해요 ㅎㅎ;;

[Black-Swan]

https://mypi.ruliweb.com/mypi.htm?nid=4765575&num=18586
세무공부 하시면서 마이피에서 질문 받는 분이 계신데
혹시 모르니 한 번 문의 해보시면 어떨까 싶네요.

[쇼이블레]

앗 감사합니다

[멜롱꼴리]

시세기준으로 세금은 나갈거구요
대출은 양도
나머지 금액은 증여입니다
부담부증여로 검색해보시면 많이 나와요

[쇼이블레]

감사합니다 복잡하네용 ㅋㅋㅋ

[ffotagu]

기본은 -1천공제 나머지 증여세내야겠죠.자진신고 감면 받으면 세금에서 또 깎이구요.

[쇼이블레]

감사합니다

[Cva]

1억에서 대출 2천하고 8천하고 계산이 다를 겁니다.
멜롱꼴리님 말씀이 맞습니다.
대출없이 1억이면 대충 한 9백 나올것같은데, 8천을 증여로보고 2천을 양도로 볼거라 계산이 조금 복잡하긴 하겠네요.

[쇼이블레]

크읍 ㅜㅜㅜㅜㅜㅜ

[루리웹-1106716875]

오우 지쟈스~~

[쇼이블레]

ㅋㅋㅋㅋㅋ

[견니쿠스]

오피스텔 가격은 생각보다 잘 안올라요 이게 양도차이를 노리고 들어오는게 아니라 월세 목적으로 들어오거든요.. 잘생각해보시고

[쇼이블레]

흑 ㅜㅜ

[ffotagu]

아참. 댓글확인하다 생각나는데 이제 주택법/세법 바뀌어서 이전엔 주택으로 안잡히더가 주거가능한 오피스텔은 다 주택으로 잡힙니다.1주택 이상이면 생각을 해보셔야될겁니다.

[루리웹-5344056515]

부담부 증여 확인하시고요.

융자금 안고 증여 받으려면 은행에서 허락해줘야 합니다.

예를들면 님 보고 은행이 돈 빌려줬는데.. 노숙자한테 증여 할거니까 이제 노숙자가 갚을거임.. 그러면 은행에서 허락안해주겠죠.

그리고 선순위 융자 있으면 당연히 1금융권은 대출 더 안 해주고, 2, 3금융권가야 합니다. 근데 요즘은 분위기상 안 해줄겁니다.

마지막으로 빚을 더 내고 싶으면 여러은행가서 대출상담 해보세요. 사정 설명하면 안내해줍니다.