[투자생각] 서울 부동산시세 급등은 축복이다.

▲강남을 대표하는 재건축 대장 은마아파트 30평 가격 10년 추이

굳이 강남이 아니더라도 10년도 안된 신축 아파트값은

대부분 2~3배 올라 거의 평균 7억씩한다.

 ▲대구 현풍읍 어느 아파트값

서울 사는사람들이 고통스럽니 마니 

그건 내 알바 아니고

어차피 내가 노리는 대구 현풍쪽 집값은 하향 안정세니깐 

(2년전 전고점 회복을 못하는중)

난 서울 집은 없으나 서울 부동산 급등을 열렬히 환영 하는이유는 딱하나

 ▲피플펀드

 ▲테라펀딩

 ▲팝펀딩

▲펀디드

지난 3년간 P2P투자에서 단 한건도 실패 한적이 없기때문이다.

 ▲테라펀딩  현재 투자목록들

서울 지역 후순위 담보대출은 거의 불패신화에 가까웠다.

계속 오르는데 누가 돈안갚겠는가?? 열나게 잘갚는다.

덕분에 이자 8~9% 이자 받으며

ELS 투자 넘어가기전 한떄 월 10만원씩 따박따박 잘받았다.

아직 모두가 똑같이 말한다. 서울 집값은 떨어질 일이 없을거라고

그럼 나역시 투기꾼들과 발을 맞추어 

자금을 대주고 이자 8~9% 앞으로도 계속 받을것이다.

 ▲그리고 들려온 P2P업계의 좋은 소식

때마침 이번달 p2p 업계의 숙원인 p2p금융법이 통과되었다.

드디어 p2p 금융도 제도권으로 들어 온것이다.

그리고 내년부터 세금도 현재 27%에서 15.4%로 큰폭으로 인하되며

예금금리 이자와 주식 배당 세금과 같아진다

▲테라펀딩의 원금보장상품

이제는 p2p 업체들이 원금보장에 나서기 시작했고

원금 보장을 하는 S등급이 등장했다.

테라펀딩은 2억도 10초만에 끝나니깐 미리 대기해야한다.

(근데 원금보장발언은 불법으로 알고있는데 법이 바껴서 그런건가;;)

앞으로도 P2P시장의 발전을 바라며 나 역시 

지속적으로 서울 부동산 투기꾼들에게 내돈을 맡기고 

이자를 계속 수취 해나갈 것이다. 

[밥상뒤엎기]

제목이 뭔 개헛소리인가 했네,,
님 지금 글로벌 경제지표가 1996년 2007~2008년이랑 매우 흡사해요.
국내 부동산가격추이도 거래량 추이 언론플레이도 1996년 2008년이랑 비슷하고요.
그 뒤는 말 안해도 알죠?

[코스닥황제]

그래서 서울 부동산이 내년에 당장 폭락 하나요? ㅎㅎ

[밥상뒤엎기]

내년부터 하락해서 향후 한 2~3년정도 그때처럼 고점대비 -30 ~ -40% 정도까지 큰 조정 올가능성은 정황상 높죠 ㅋㅋ
저희 부모님집도 서울 아파트인데 그때 6억에서 4억3천까지 빠졌었어요
물론 5년이상 그 뒤를 보면 다시 회복하고 고점 갱신하긴 하겠죠?

[코스닥황제]

이야 꼭 그렇게 됬으면 좋겠네요ㅎㅎ
제가 장가갈때까지 집값 토막 났으면 좋겠는데
저야 p2p 투자해봐야 900만원이고 절반 손해봐야 400만원인데
억단위로 손실 보는사람은 얼마나 가슴 아플까요ㅋㅋ

[밥상뒤엎기]

2009~2010년에 하우스푸어 사회현상된거 못보셨나요;
아파트 값 계속 오른다고 서울부동산은 무조건 오른다고 수억 빚내서 집샀다가...
고작 몇년에 -20~-30%만 빠져도 아주 죽는다 그러죠
게다가 서울아파트는 이제 양도세가 높아져서 매년 수천만원에서 1억씩 오르지 않으면 손해가 되버려요
생각해보세요. 부동산 매수는 수익기대때문에 만들어지는건데 거래량이 줄고 있는데 이제 더이상 수익이 별로 재미없다고 판단되는 시기부터 슬슬 매물이 나오기 시작하면 어떻게 될까요
지금은 건설사 돈으로 운영되는 언론들도 그렇고 그 기간을 연장시키려고 안간힘에 눈치싸움 하는게 보이는데요..
집마련하실거면 조정오면 그때가 매수 기회죠

[코스닥황제]

어쩃든 제가 400만원 잃더라도
집값이 억단위로 빠지면
그게 더 저한테 장기적으로 큰이익 인건 확실하네요ㅋㅋ

[서퓨]

폭락까지는 모르겠고
장기적 하향세는 예상됩니다.

그런데 이것도 희소가치에 따라 강남불패는 이어질지 모르는지라
어디까지가 가격방어 마지노선인지 잘 봐야 겠죠
저는 신길뉴타운이나 거마동 재개발택지정도가 가격방어 마지노선이라고 생각하고
그 외의 외각지역은 다 떨어진다고 예상합니다.

[JuliaHart]

뭐 어마어마한 투자이익이라도 내면서 말하면 몰라
푼돈에 눈이 멀어서 이런 소리를ㅋㅋㅋ

[코스닥황제]

푼돈도 안 잃으면 좋죠 ㅎㅎ

[알레폰드]

서울내지역에서 프리미엄지구 쪽은 오르는게 맞지요.. 개발잘되고, 교통용이한데는
당연히 올라야지요.
매리트 없는 지역은 그런지역은 내리는게 맞고...

[밥상뒤엎기]

오르더라도 계속 수직상승은 없어요 조정이 오는 싸이클이 있어서 조정은 받고 가게 마련입니다
특히 거품이 많이 꼈을땐 털어내는 시기가 있어요 ㅋ

[쓰레기...]

이건 뭐 저도 들은 거지만
원금 보장형이 원금을 보장하기는 한데 언제 줄지 모른다던 사람이 있던데요.
1년 넘게 원금을 못 받았다구....

잘알아보고 하는게 좋아요.

[코스닥황제]

p2p투자 3년차 입니다.
연대보증걸린 상품 또는 부동산2순위 담보대출은 무적이였습니다.
법원경매배당금 담보도 마찬가지 매출채권도 괜찬습니다.
절대 하지말것 PF류 다 피해야됩니다.

[코스닥황제]

아 렌딧카면서
신용대출은 절대절대 하면안되구요
사람을 믿으면 안되고 무조건 담보만 믿어야됩니다.

[프라이슈츠]

서울 집값은 무조건 우상향 곡선 그릴거라 확신합니다
절대 떨어지지 않아요

떨어지는 곳은 애매한 단지들ㅋㅋ 집값 오른다해서 지들끼리 투기해서 올렸다가 가라앉는데고..

강남 중심으로 송파 성동 이런데는 절대 안떨어질듯..

[밥상뒤엎기]

예전에 큰 조정오기 직전에도 이런분들 많았음 ㅋㅋ

그런데 공통점은.. 큰 장기로 보면 다시 고점을 높여서 올라가는건 맞는데 이런분들이 조정 -20%만 들어와도 이제 아파트 상승은 끝났다라는 얘기를 하였음.. 경험담임

[프라이슈츠]

위례도 떡상 분위기던데 교통이 좀 애매하긴한데..
어찌됐건 강남 중심 학군 건재한 이상 그 중심부 근처로는 절대 집값 떨어질일 없겠죠

뭐 강남에 미사일이라도 떨어지지않는이상 ㅋㅋ

[밥상뒤엎기]

2009년때는 강남 8학군이 없었나요 ㅋㅋ

[코스닥황제]

테라펀딩 가입하셔서 강남 송파 서초에 투자하십시요
연이자 7~8% 거저입니다.

[프라이슈츠]

아 대충 무슨 말 하시는지 알거 같네요
한 5년 10년보면 오르는건 맞는데,
곧 조정 시기와서 지금 사는 사람들은 2,3억 손해볼 시기인데
그것도 모르고 달려들어서 오른다오른다하는게 우습다 뭐 이런 말씀이신거 같은데..

그건 저도 동감하네요
매년 집값이 1억씩 올라야 수익률 퍼센테이지 계산이 되는데
이 시기에 사서 수익률 떨어져버리면 개손해니까..

[프라이슈츠]

최근 양심적인 투자가들 사이에서도
1주택은 주거용으로 가져가면서 나머지 임대사업이나 주식으로 수익률 높이는게 좋지
2주택 3주택 막 서울 집값 오른다고 투자하면 ㅈ될가능성이 커보인다
레버리지 팍 높여서 담보 이것저것 다 끌어들여서 '이거 아니면 난죽택' 이런 식으로 가면 큰 화를 입을거라고 공통적으로 말하더군요

조정 시기 모르는 사람들 뛰어들면 확실히 피똥쌀듯..
조정 시기에 다른걸로 돈 벌만한 기본 대책은 필수인듯

[밥상뒤엎기]

그리고 님 집 아직 안사셨는데 서울부동산 급등이 축복이라고 하시기엔 시드가 너무 작으신데요..
그거 조금 버는것보다 말씀대로 서울부동산이 큰 하락이 오는게 님한테 더 축복일거같은데요 ;

[코스닥황제]

네 축복이구 말구요 ㅋㅋ
안떨어지면 연 8~9% 이자 수익실현 (5년이면 40% 수익실현이죠?)
떨어지지면 장가가서 짒살때 억단위로 집값절역하죠 ㅋㅋ
전 뭐가되든 이익입니다.

[밥상뒤엎기]

그,글쵸 확실히... 저 돈으로는 년 10%복리라고 해봤자....
저걸로 오르는것보다 집값 떨어질때의 이익이 훨씬 빠르시겠네요

[코스닥황제]

자금은 유동적인거죠뭐 ㅋㅋ
지금 증권에 6400만원 가있는터라
p2p 세금인하되는 내년시점 제가 p2p투자규모를 늘릴지 우에압니까

[코스닥황제]

그리고 인플레이션 너무 무시하지마세요
30년후 2050년도에도 짜장면값이 지금처럼 4000원일까요???
잠시굴곡은 있을지언정 위치 건제한데는 다시 제자리갑니다. 떨어저도

[밥상뒤엎기]

인플레이션 무시 안합니다
참고로 인플레이션은 저에게도 축복입니다 ㅋ
미국 연준에서 제대로 양적완화 시작하기를 바랄뿐입니다

[투표함]

p2p투자의 관점으로 생각 못해봤는데 흥미롭네요.
잘 보고갑니다.

[kimpol3]

응 분양가상한제~

[Berliner]

ㅎㅎ 글쓰시는게 뭔가 귀여우시네요.
이렇게 차근차근 벌다가 언젠가는 직접 부동산 구입도 하고 그러시겠죠. 중요한건 안목이니깐 좋은 자세라고 봅니다. 많이들 착각하는게 연봉이 얼마니 어쩌니 하는데 대기업이라 해봤자 연봉 얼마 안되죠. 결국은 자기 몸으로 버는 돈 이외에 돈이 필요한데 그건 아무래도 등한시하는 경향이 있더라구요. 투자공부 좋다고 생각해요 ㅎㅎ 저도 솔직히 6년간 대기업다닌 돈보다 3년간 부동산 소유로 인해 차익이 훨씬 더 크네요. 더 먼저 이런 생각가지고 투자쪽으로 알아본 사람이 돈 벌 확률도 훨씬 높겠죠.

[다나다]

이미 서울 부동산 최소 2억에서 3억은 기본으로 올랐기 때문에
가격폭락해봤자
오른가격에서 폭락하는거지
기본가격에서 폭락오는게 아닌데
그래서 폭락해봤자 기본시세로 돌아오는거고
서울부동산 가지고있는사람은 무조건 이득이고 손해는 아니지
그리고 부동산 업자들도 앞으로 계속 올라갈거라고 보고있고
절대 안떨어짐