[개인잡담] 원룸 얻을 때 주의할게 뭐가 있을까요?

슬슬 혼자 살 타이밍이 되어서 독립을 생각하고 있습니다 (지금은 회사가 지원해주는 원룸에서 룸메 한명이랑 같이 살아요)

며칠 전 부동산을 들러보니 매물은 많더라구요...

월세는 좀 그렇고, 전세나 반전세로 들어가려고 하는데, 부모님께서는 계속해서 걱정을 하십니다 나중에 전세금이 잘못되면 어쩌나 하시는거죠

그래서 알아봤더니 원룸은 거진 대부분 융자를 끼고 있다고 하는데...제가 혼자 방을 알아본 적이 없어서 대체 뭐를 조사해야 피해를 미연에 방지 할 수 있는지 모르겠더라구요

루리인들의 많은 조언 부탁드립니다 헤헤

[-_-아쫌]

귀...귀신!!!

[총알받이]

일단 복비 좀 주더라도 무조건 부동산 통해서 계약하시구요...
흠... 또 뭐가있지;;;;
대부분 융자 끼고 있는 건 맞는데... 융자금 적을수록 안전하고, 없으면 더 좋겠죠;;

[수줍수줍]

계약상에 사기는 왠만해서는 없을껀데..
보증금을 넣고 들어가는거면 등기부등본 같은걸로 저당같은거 잡혀있는지 확인해주시면 됩니다. (보통 계약시에 부동산에서 그런것도 해줍니다.)
일단 걱정되시면 부동산가서 함 물어보세요.

[牙武露來異]

전세냐 월세냐 따라 다르죠..월세면 그냥 방 상태 좋냐 정도만 봐도 문제 없어요..전세는 등기부 등본 떼서 융자 얼마 끼어 있는지 잘 봐야합니다. 글구 당연히 부동산 통하셔야 하구요..

[Annoymouse]

원룸 고를 때는 역시 귀신을 주의하셔야죠 ... 는 농담이고

집 못 얻더라도 융자 낀 임대매물에는 들어가지 않는것이 상식입니다.
등기부 등본 뽑아보시고 저당이나 융자 담보 잡히지 않았나 확인 해보시고
반드시 전입신고하고 확정일자 받아두세요

세입자에게 절대 반지가 확정일자 입니다.
계약서상 임대기간 끝날 때 계약서 없이 임대 연장 할 때도 등기부등본은 꼭 확인 하시고 관할 등기소에서 동사무소 에서 받은 확정일자 계약서에 다시한번 확정일자 재 등록이 가능합니다.

계약서 잃어버리면 우리모두 끝장.

p.s. 융자 낀 임대 매물이 좋지 않은것이 다른곳으로 이사 할 때 방이 잘 안빠집니다.

[쥬신어사박문수]

주인을 잘만나는게 집을 얻을 때 가장 유의할 점입니다.

[차세대 셋탑박스]

융자는 적을수록 당연 좋고요 집주인이 여기저기 문어발로 많이 지었다면 좀 위험하고 일단 잘못되서 경매 넘어갔을때 나한테 전세금이 풀로 돌아오느냐도 중요함 그렇기때문에 전세 살때는 이사 가자마자 전입신고 바로 하시고 확정일자 받아놓으셔야됩니다.

[牙武露來異]

보통 90% 이상 다 근저당 잡혀 있을텐데요...싯가의 70% 금액에 근저당 빼고 남은 돈이 얼마인지를 보세요..예를 들면 1억짜리 집이면 70%니 7000에...근저당이 3000잡혀 있다..글면 4000 남지요? 글면 전세가가 이 4000을 넘으면 안된다는 겁니다. 사실 보수적으로 잡으면 60%까지도 잡지만...(경매가)

[FockeWulf]

일단 주거 비용과 월세 부분은 각 지역별로 제각각이니 논외로 한다면....

1.방음 (옆집 창문과 내방 문의 각도 ,거리 ;;; 중요합니다 여름에 창문을 못열어...
창문 반만 열어도 옆집 복도에서 내방이 보인다 ...)

2.수도시설 (수압 약하면 ...한겨울에 머리감다가 빡칩니다 )

3.윗집에 누가 사는가 ...중요합니다 ( 나이많은 어르신 내외가 사는 집은 피하세요
오밤중에 드르륵~ 드르륵~ ; ;;; 낮에 자고 새벽 2시에 취미활동...)

뭐 또 여러가지가 있지만 ...방음 ,사생활 보호 안돼는 집은 ...그냥 패스하세요
급하게 서둘러서 이사하면 낭패 봅니다 ...저처럼 ;; ;

[파란반지]

옆방에 이쁜 처자가 있는지 없는지요...

[색色고드름]

오....다들 감사합니다

역시 루리지식인들...

여기 자체가 원룸 수요가 너무 많아서 방 안나가는 걱정은 안해도 될거같구요...월세는 생각 안하고 있습니다 일단 (못해도 반전세...월세 한달에 10만원 정도...?)

많은 조언들 감사드려요 ㅋㅋㅋ

[牙武露來異]

이렇게 계산하는 이유는 만약에 집이 경매로 넘어갔다....치면 경매가 70% 잡고, 근저당이 1순위기 때문에 근저당 금액 뺀 나머지 금액이 2순위인 세입자가 받을 수 있는 금액이기 때문입니다..즉, 최악의 상황에서 전세금 손해를 보느냐 안보느냐를 따지는 기준이라서 잘 확인해야 합니다.

[바위군]

제가 독립 일주일째인데 집에선 가위 눌리던게 원룸에선 안눌림! ㅋ
어젠 본가 가서 잤는데 바로 가위눌림 ㅜㅠㅜㅠㅜ

[차세대 셋탑박스]

그리고 이사한 첫날에 꿀잠자면 좋은거라던데. ㅋㅋ 전 첫날부터 가위눌리고 피곤하면 무조건 가위눌림 ㅠㅠ 수맥때문인가

[일지]

이웃

[부라리큰뇽인]

다른곳에 비해 비정상적으로 싼곳도 조심해야함

[암울한현실]

옆집이 솔로처자인가
아님 커플인가

[나를사랑하는자]

원룸자체에 곰팡이끼고 냄새나는곳도 있습니다
화장실은 창문있는곳이 좋습니다
될수있으면 가운데방 높은층이 좋습니다

[요요병아리]

전세면 집 이사하신후에 가까운 동사무소 가셔서 전입신고하시고 동사무소에서 확정일자좀 받아달라고 하면 동사무소에서 몇월 몇일부로 날짜 찍어주는 확정일자라는것이 있습니다.

이거 받아두면 소액임차인을 보호하는것이기때문에 나중에 저당이든 뭐든 날짜가 빠르면 내가 먼저 경매에서 권리구제를 받게 됩니다.

주택임대차보호법에 명시되어있는 부분입니다.


월세면 그런거 필요음습니다

[낭창한또치군]

주소이전하고 확정서만 작성하면 보호 받아요
저도 이번에 3500짜리 전세에 계약금 걸었습니다.

[[71321871]]

창문이나 외벽에 곰팡이가 슬은적이 있는지 확인하세요

건물에 물샌다는거고 겨울에 바깥온도와 차이나면 곰팡이 장난아니게 슬고 여름에도 고생하실거에요

[레이나짜응]

바닥 수평확인하세요.