[기본] 전세계약시 소유권이전이라니..

전세 가계약금을 지불한 상태인데요, 중계인이 말한 특약사항중에 이상한 점이 있어서 고민중입니다.

* 매매 진행 중임을 고지 받고 계약을 하며, 잔금과 동시에 소유권이전을 한다.
* 현 명의자(매도인) 의 계좌로 가계약금을 입금한다.

위 특약사항이 이해가안갑니다.

제가 알기로는 대항력이라는 것이 잔금 치르고 확정일자, 전입신고, 입주한 뒤에 그날 0시가 지나고서부터 발생한다고 들었는데, 0시가 지나기 전에 소유권이전을 한다면 새로운 주인에 대해서는 대항력을 인정받지 못하게 되지는 않나요? ㅜㅜ

[嘆きの樹]

자세한건 모르지만 이거 한번 봐보시는게...

https://www.youtube.com/watch?v=wKnNBQMyYfo

[꽃따로오시오]

오 감사합니다.

[루리웹-5344056515]

그냥 등본상 1순위면 됩니다. 소유권이전은 크게 문제 없어요. 어차피 포괄인수인계이기 때문에..

다만 님이 전입신고 한날에 새집주인의 대출 실행일이 겹치면 전입신고 다음날부터 인정되기때문에 선순위 밀립니다.

즉, 새집주인이 대출을 받을건지.. 받을거면 내 순위가 인정된후에 받을건지 물어보세요..

[루리웹-5344056515]

같은 날 받는다고 하면.. 완전 뒷통수 친거임으로 가계약금 돌려달라고 하심 됩니다.

대출에 대해서 말 안해준건 중대한 사실을 말 안해준겁니다.

[꽃따로오시오]

감사합니다. 대출에대해서 확실히 물어보겠습니다.

[포름알데하이드]

전세집의 원주인이 지금 매도인에게 등기를 넘기는 동시에 전세입주자를 받는 경우인가보네요
등기부등본상에 해당 주소지 근저당에 대부업체나 투자회사가 잡혀있는지의 여부부터 확인해보면 될것같습니다

[꽃따로오시오]

현재 근저당이 잡혀있기는 하지만, 특약사항에 잔금치루는 동시에 근저당을 말소한다는 조항을 넣기로 했어요.

[고보습 영양크림]

꽃따로오시오//임대인과 직접 같이 가서 납부하고 근저당 말소 하는 거 같이 보시고 은행직원에게 말소 여부 확인하세요

[꽃따로오시오]

고보습 영양크림// 오오 네. 계약하게 된다면 꼭 따라가서 확인하겠습니다. 감사합니다.

[이상한냐옹이]

일명 갭투자이죠.
매수자가 당장 집을 매매할 돈이 없으니 매도인에게 전세를 구해달라고 부탁하고
전세 구해지면 해당 전세보증금 + 알파로 집을 사는 경우입니다.
전세 계약은 당연히 매수자가 승계해야하기때문에 문제없습니다.

다만 갭투자이다 보니 나중에 보증금을 돌려봐야야할 때 돈이 없다고 할 수 있으니
전세보증보험에 꼭 가입해서 전세보증금을 보호하시는게 좋을꺼 같습니다..

[꽃따로오시오]

꼭 가입해야겠네요. 감사합니다.

[루리웹-2268228903]

딱 이내용이 정확하고 특약조건에 전세보증보험 가입내용을 추가해서 계약서 쓰세요. 매수인이 법인인지도 확인해보시구요. 신고 이후에 임대인 동의도 필요하거든요.

[꽃따로오시오]

루리웹-2268228903// 네. 맞아요. 매수인이 법인이랬어요. 전세보증보험 가입 특약넣는데 그 법인 동의도 필요하군요.

[루리웹-2268228903]

법인이면 미리 보증보험에 문의해보세요. 절차가 조금더 까다롭다고 알고있거든요. 가입조건 잘따지시고 전세보증보험 가입불가시 계약금 반환받도록 부동산과 얘기 잘 해보세요. 저는 특약에 반환조건걸고 계약했었어요.

[꽃따로오시오]

루리웹-2268228903// 친절한 답변 감사합니다. 얼마나 큰도움이 되는지 모르실거에요 ㅜㅜ

[고보습 영양크림]

아 저런 곳 가급적 피해야 하는데...
계약금 지불 전 이미 고지 들었고 입금 후 나중에 상세히 알아 보셨나 보네요
중계인이 혹시 모르니 이런 경우 어떻게 대비해라 그런 얘기 없었나요?
혹시 빌라고 지역이 송탄 인가요?

[꽃따로오시오]

저희 어머니께서 집 한번 보시고 덥썩 가계약하고 오셨어요 ㅜㅜ. 아파트고 울산입니다.

[리클루즈]

이거 갭투자한 새주인이 돈이 없으면 서류상으로 깨끗할진 몰라도 나중에 이사나갈 때 아주 골치아파집니다.
제 주변 지인 2명이나 입주 때는 아닌데 이사하고 얼마 지나지 않아 바뀐 주인에 별 신경도 안 쓰다가
계약 끝나고 나갈 때 결국 새 주인이 돈 없다고 해서 아주 골치 아팠습니다.
최근 몇 년 사이 갭투자가 엄청 많아지면서 주의를 해야할 겁니다.

아직 계약서를 쓰지 않았다면
집주인이 해줄지는 모르겠는데 보증보험 가입 불가시 계약 파기하는 특약을 넣어달라고 해보세요

[꽃따로오시오]

월요일에 계약서 쓰기로 했어요. 요청해보겠습니다. 감사합니다.

[hapines]

'보증보험 가입 불가시 계약 파기' 특약 중요!

[꽃따로오시오]

네. 감사합니다.