[부동산 | 건설] (블룸버그) 사우디아라비아의 차기 기가 프로젝트: 리야드의 거대한 큐브

LINK : https://www.bloomberg.com/news/articles/2024-10-19/saudi-arabia-s-next-giga-project-is-a-gigantic-cube-in-riyadh

■ Mukaab(무카브)는 완공 시 세계에서 가장 큰 건물이 될 예정

■ 큐브 모양의 초고층 건물 착공을 위한 발굴 작업 거의 완료

New Murabba(뉴 무라바)의 아티스트 일러스트레이션. 출처: New Murabba 개발 회사.

By Zainab Fattah

2024년 10월 19일 오후 8:00 GMT+9

사우디아라비아가 차기 기가 프로젝트인 큐브 모양의 초고층 건물 착공을 준비 중이다. 이 건물은 20개의 엠파이어 스테이트 빌딩이 들어갈 만큼 거대하다.

Mukaab(무카브)는 완공되면 각 변이 400미터에 이르는 큐브형 건물로, 세계에서 가장 큰 구조물이 될 것이다. 이 건물은 리야드의 새로운 중심지로 자리잡을 것으로 기대되는 New Murabba(뉴 무라바)의 중심에 위치하게 된다.

New Murabba의 최고경영자인 마이클 다이크(Michael Dyke)는 인터뷰에서 "현재는 단순한 건물처럼 보일 수 있지만, 그것 이상이 될 것"이라며, "리야드 같은 대도시는 다른 주요 도시들처럼 글로벌 아이콘을 가질 자격이 있다"고 말했다.

Mukaab 건물(중앙)과 New Murabba의 아티스트 일러스트레이션. 출처: New Murabba 개발 회사.

New Murabba 개발 회사는 이미 Mukaab 건설을 준비하기 위해 1천만 입방 미터 이상의 토사를 발굴했다. 개발업체는 내년에 수십억 리얄 규모의 계약을 체결할 계획이며, 이 계약을 통해 건물과 주변 지역에 엔터테인먼트 시설, 교육 기관, 의료 시설 및 45,000석 규모의 경기장을 갖출 예정이라고 다이크는 전했다.

New Murabba는 사우디아라비아의 석유 의존도를 줄이고, 엔터테인먼트, 관광, 제조업 등 다양한 분야의 허브로 자리 잡기 위해 무함마드 빈 살만 왕세자가 추진하는 여러 기가 프로젝트 중 하나다.

그러나 국가의 가혹한 재정 현실 때문에 이러한 목표가 종종 후퇴할 수밖에 없었다. 예를 들어, 사우디아라비아는 이미 가장 주목받는 개발 프로젝트 중 하나인 '더 라인(The Line)'의 중기 목표를 축소한 바 있다. 이 프로젝트는 홍해 연안에 두 개의 거대한 거울 같은 초고층 빌딩 안에 미래 도시를 건설하려는 계획이다.

하지만 New Murabba에는 마감일이 정해져 있다.

이 지역에는 궁극적으로 18개의 커뮤니티가 조성될 예정이며, 40만 명 이상을 수용할 수 있다. New Murabba의 첫 번째 단계는 2030년까지 완료될 예정이며, 35,000명이 거주할 수 있는 약 8,000가구가 포함될 것이라고 다이크는 말했다.

이 일정은 2030년에 열리는 엑스포와 맞물리도록 계획되었다. 엑스포는 6개월간 진행되며, 190개국 이상이 참여할 예정이다.

다이크는 "우리 중심부의 도심 전체가 엑스포와 맞물려 비즈니스에 적합한 상태로 준비되는 것이 매우 중요하다"고 말했다.

Mukaab 건물을 위한 발굴 작업. 출처: New Murabba 개발 회사.

사우디아라비아는 최근 몇 년 동안 눈길을 끄는 여러 프로젝트를 발표해왔다. 예를 들어, 지난 8월에는 2034년 FIFA 남자 월드컵을 개최하기 위해 15개의 축구 경기장을 준비할 계획을 발표했다.

Mukaab 역시 마찬가지로 야심찬 프로젝트다. 이 큐브는 세계 최초의 완전 밀폐형 초고층 건물이 될 것이며, 건물 내부에는 돔이 설치되어 홀로그램 이미지를 보여줄 예정이다. 이 홀로그램은 건물의 500개 객실 호텔을 이용하는 사람들이 전 세계 다양한 장소로 이동한 듯한 경험을 제공할 것이다.

다이크는 "건물 내부에서는 돔을 볼 수 없다. 당신은 세렝게티에서 잠들고 뉴욕에서 깨어날 수 있다. 그곳의 냄새, 느낌, 그리고 감촉까지 느낄 수 있을 것이다"라고 설명했다.

이 건물은 200만 평방 미터의 바닥 면적에 걸쳐 10개의 주요 명소를 갖출 예정이다. 나즈디(Najdi) 건축 스타일에서 영감을 받은 외부는 삼각형이 서로 맞물린 형태로 디자인될 것이다.

치열해지는 경쟁

New Murabba가 개발됨에 따라 사우디아라비아의 다른 프로젝트들과 경쟁에 직면할 가능성이 크다.

사우디아라비아는 2030년까지 대부분의 개발을 완료하려는 목표로 세계 최대의 건설 시장이 될 예정이다.

올해 초, New Murabba와 The Line의 고위 관계자들은 공급망 문제, 비용 상승, 숙련된 인력 부족 등과 같은 도전에 대해 논의하며, 이러한 프로젝트를 완료하기 위해 경험 많은 파트너가 필요하다고 강조했다.

부동산 컨설팅 회사인 Knight Frank에 따르면, 사우디아라비아는 지난 8년 동안 1,640억 달러 규모의 부동산 계약을 체결했다.

그럼에도 불구하고 리야드는 여전히 중심지로 남아 있으며, 현재까지 약 350억 달러 규모의 계약이 체결되었다. Knight Frank는 2030년 초까지 리야드에 거의 29,000개의 호텔 객실, 460만 평방 미터의 사무 공간, 34만 가구의 주택이 추가될 것으로 예상하고 있다.

이 모든 활동 속에서 다이크는 Mukaab가 두드러질 것이라고 확신하고 있다.

그는 "우리는 리야드의 스카이라인을 새롭게 정의해 수세기 동안 기억될 흔적을 남기려 하고 있다"고 말했다.