[뇌피셜경제] 아파트 월세로 연 20% 수익내기

투자계획은 그냥 나의 상상일 뿐이다.

부동산 투자할 생각은 없다

그냥 지금처럼 주식배당주와 채권 ELS등

금융자산투자에 집중 할 생각이다.

 

월세 몇푼 받자고 머리아프게 살고 싶지 않다.

 

 

 

 ▲내가 일하는 달성1차 산업단지 즉 논공의 아파트 값은 엄청 싸다.

1400세대 성원아파트도 방3개 화장실1나 24평 4000만원이면 충분하다. 

하지만 오늘은 논공 평광4차아파트를 기준으로 하는 얘기다.

연식은 올해로 30년

▲2500만원 짜리 급 매물을 잡는다.

18년19년 각각 연중 1번은 나오더라 급할꺼 없으니 나올때 까지 존버

 

 

 

2500만원중

3%금리로 주담대 1500만 원을 대출받고 

(시중은행 주담대 최저가 2.9% 그러므로 빌릴떄는

실제로는 더비싸겟지만 그냥 3%하자^^;;)

300만 원은 월세 보증금을 받고

 

실제 내돈은 700만 원을 쓴다.

 

 

▲평광아파트 월세 실거래가

無공실을 목표로 월세는 시세보다 싸게 15만원을 받는다.

(평균 월세 20~25만원이다 월세 매물이 잘 안나온다;; 자가 거주자가 많은듯)

15만원x12개월로 연 180만 원의 수입이 들어오고

이자로 연 45만원을 지출

180만원-45만원=

순익 135만원

700만원 자기자본 투자대비 

수익률은 약 연 19.2%가 나온다.

거의 20%가까운 수준

 

(취득세 재산세 양도세는 미 포함했습니다;; 이해좀^^;; 근데 양도세는 아파트 값이

상승할 일이없어서 10년보유시 크게 세금 없을걸로 예상)

투자에 대한 리스크

1.공실 (주변보다 30%나 저렴하게 불렀다. 공실걱정은 크게안한다.)

2.아파트 정비 및 도배 (아랫집에 물세는 순간 1년치 월세 날라감)

3.그 외 화재나 천재지변;;

4.정신이 이상한 세입자등등

 

 

 

 

전망은 긍적적으로 본다.

1.갑자기 한국에 경제슈퍼대호황이 올 리가 없다.
 금리상승 가능성x

 

 

 ▲대구에서 제일 오래된 동인시영아파트

2.고령화 그리고 가난한 사람들의 증가

대구에서 제일 오래된 동인시영아파트

주민이 대부분이 월세살며 가난하고 노인이였다는 점이 특징
(재개발로 그분들 다 쫒겨났다. 대구 남산동 및 서구평리동등

쫒겨날 예정인분들 많다 이런분 들이 고객)

저출산으로 인구가 감소하니마니 운운하는데 내 알바아니다

주 고객은 외노자와 가난한 노인이 타겟 

향후 더욱 늘어나면 늘어나지 줄 지는 않을것이다.

 

 

3.장기적으로 서대구까지 10분대 열차 생긴다. (2030까지 존버;;)

즉 성서공단 주변 월세 보다 평수대비 50% 저렴한 논공의 강점이생김

 

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네 여기까지 

저의 망상 입니다.

나중에 연습 또는 경험 쌓기위해 

부동산 매매 해볼지도 모르죠 ㅎㅎ

[랜덤포레스트]

가난한 노인이 타겟이란 표현은 참 씁스레하군요

[지온NT병사]

월세가 매달 따박따박 들어올거란 보장자체가 없습니다

[코스닥황제]

가난한 노인은 자주자주 이사다니는 젊은층하고 다르죠
실제 동인시영아아파트 월세 사시는분들 거주기간 보시면 아시겠지만
최소 몇년 몇십년입니다.
잔인한 말일수도 있지만 기초연금 나오는 가난한 노인은 최고의 세입자 입니다.

[몰라밥줘]

구축아파트의 단점은 높은관리비 입니다.
방이 안나가면 돈이 줄줄 셉니다 ㅠ

[코스닥황제]

공실은 솔직히 자신있습니다.
주변 20~25만원인데 15만원 불러도 안되면
10만원 부르면 되죠 ㅋㅋ 그래도 10% 대수익률이라

[클리어당]

망상으로 끝나시길..

[코스닥황제]

아무래도 손해볼려나요;;
5년만 보유해도 수익률이 복리 가만해도 100%는 수익이긴한데
너무 말도 안되는 수익률인가 싶기도 하네요

[코스닥황제]

이미 p2p 후순위 대출로 연 5~6% 세후로 잘받고 있다보니
월세 받는건 정말 귀찮고 피곤한 일이죠
금융자산이 짱입니다.

[TESTRUN]

저 달랑 한채 월세준 집도 한 2년 괜찮더니 이제 6개월째 체납중입니다. 주겠다 말만하고 안 들어와요 ㅎㅎ 이거 한채로도 머리 아픈데 과연.. 임대사업자도 쉬울 것 같진 않아요

[와꾸]

저건 세입자가 온전히 살때얘기고, 보증금다까먹고 야반도주도 많습니다.

도배나 보일러라도 하나 교체하면 수익은 현저히 줄겠는데요.

[코스닥황제]

네 제가말한 2번과 4번 리스크군요