• [기본] 생각해보니 집값 떨어질일 있을까요?2020.12.02 PM 06:33

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집값 하락론자 였는데 이제는 그냥 포기입니다 

라이트하우스 믿었는데 그냥 카더라 믿는게나을듯 

댓글 : 42 개
집값이 하락을 한다면 한방에 떨어지는게 아닙니다.

주식이나 가상화폐가 아니기때문에..

'2009년~2015년' 이 기간의 서울 집값의 차트를 구글링해서 기간별로도 봐보시면 좋을듯요.

현재 해외의 경제지수나 부동산 상황이 좋지 않기때문에 그때처럼 후발로 영향받을수 있고 거기에 이번정부들어서 나온 정책들이 실질적으로 변화를 일으키는 시기가 맞물릴수 있는 가능성이 있죠

부동산은 원래 정책이 반영이 되어 시장에 눈에띄는 변화가 나오는것이 몇년뒤이고요.

사실상 이명박근혜시기 풀어준 수많은 부동산 정책들이 이 정부와서 영향을 크게 미쳤고 그거에 대해 정부가 대응이 늦었습니다.

아무튼 이제 하락할지 더 오를지는 모르지만요
아무리 인구가 줄고 저출산국가가 되도 서울 집값은 안빠질듯요 ;;;쩝...
그래도 수도권도 나중에 인구가 줄면 다시 집중화되기에... 빠질수밖에 없어요...강남 20억 40년된 아파트들은 재개발 될거라는 생각으로 버티는거지...제정신으로 살 사람은 없죠...
저도 느끼지만 서울은 절대 안빠져요 대한민국에서 인구밀도가 가장 높거든요
무주택에서 1주택갈땐 그냥 살수있을때 사는게 맞다고 하더군요
하락론자들은 실패한투기꾼이라는 소리가 나올정도니깐요
외부요인 없으면 없다고 봅니다
새집은 안떨어지고 헌집은 계속 하락 할것 같네요..
수도권 제외하고...
원래 오를 때는 빠르게 오르고 내려갈 땐 천천히 내려갑니다.
집은 오늘이 제일 쌉니다
수도권은 모르겠고 지방은 박살 나는중.

사람이 없음.

세계에 유래 없는 저출산이라도

수도권 쏠림은 더 가속화 될것 같아서 어떻게 될지 모르겠네요.
인구 적은 지방 소도시정도면 모를까
서울 수도권은 오늘이 제일 쌀껍니다.
  • A-z!
  • 2020/12/02 PM 06:54
전에 피디수첩인가 어디에도 나왔었지만 투기 세력들이 전세 버스 대절해서 전국을 돌아다닌다고 하는데 쟤들 저래 놔뒀다간 백년이 지나도 잡기 힘들다고 봅니다
부동산으로 얻은 차익자체를 실질적으로 다 없애버리거나 아니면 정말 투자 매리트가 없게끔 만들어야 한다고 생각합니다

세수도 확보하고

욕도 많이 먹고 하우스푸어 많이 생기겠지만 그런 극약처방이 아니면 어쩔수 없죠. 어차피 한번은 거쳐야 할 과정이고
자본주의에서는 그럴일이 없으니 다른 나라를 알아보시는게 낫겠네요.
안떨어집니다
서울 경기 아니면 떨어지는거 아닌가요?
지방 사는데.... 자꾸 인구빠지고... 하니 구도심은 많이 빠지고 있어요....

인구가 줄어드는것도 줄어서 서울갈테니 서울은 안빠지겠죠???

정부가 추진하는 세종시 수도 이전 같은거 정부 기관 지방으로 옮기고 하면 조금 덜해질지..
지역별 특성화 골고루 해주면 좀 나아질거 같긴해요 ㅎㅎㅎㅎㅎ

상식적으로 오래된 썩은 안파타는 집값내려가야된다고 봅니다.
일본 버블경제 얘기하면서 집값 거품이라 하락한다고들 하죠?
버블시대에도, 버블폭망때에도, 그 이후로 지금까지도 도쿄인근 수도권 집값은 단 한번도 떨어진적 없습니다.

집값은 입지, 인프라, 주변 교육환경에 따라 결정됩니다.
서울에 출퇴근할 수 있는 지역이고, 지하철 인근이며, 학군이 좋다.
이 세가지 중 두가지 이상을 만족하면 집값은 떨어질 수가 없습니다.
근데 서울집값은 이미 평균 -30%이상 하락한적이 두번이나 있어요..

무조건적인 '절대'라고 단정지을수 있는건 이 세상에 존재하지가 않아요 ㅋ

본인이 우리나라 부동산에 대해서 체험해보신건 기껏해야 2015년~2020년 몇년일거 아니에요

뭐 하락해도 장기적 관점에서 10년지나면 다시 회복해서 올라간다 그걸 말씀하시면 그렇게 볼수 있고요~

그리고 찝어주자면 도쿄 부동산 가격이 한번도 내린적이 없다니 뭐 거기는 32번째 지구인가요? ㅋㅋ

평균 4토막나고 반토막에서 기던게 20년걸렸었는데

https://m.blog.naver.com/PostView.nhn?blogId=blob78&logNo=70182654592&proxyReferer=https:%2F%2Fwww.google.com%2F

도대체 무슨 말씀을 하시는건지.. 잘 알고 말씀하시는건가
제가 언제 도쿄의 '부동산'이 떨어진적이 없다고 했는지?
버블경제 몰락괴 동시에 당연히 투기성 부동산과 과책정되어있던 상업용 건물 및 그 토지의 가격은 폭락했습니다. 토지에 건물을 세우고 거기서 얻을 수 있는 기대수익이 크다고 판단하고, 그를 위해 부채를 안은채 부동산 과다투기로 버블경제가 일어난거니까요.

거품경제는 무너졌습니다. 상업시설과 그 토지의 가격은 폭락했고 투기꾼들은 빚더미에 앉았으며, 경제전반이 무너졌죠.

이는 수도권보다 권외지역이 더 심했습니다. 어땠을거 같아요?
권외지역의 생산가능 연령대 젊은이들이 더욱 도쿄로 몰려들었습니다.
부동산은 떨어졌는데, 집값은 떨어지지 않은 이유가 여기있죠.
경제가 좋아도, 경제가 나빠도, 결국 양질의 일자리와 교육인프라는 도심지에 몰립니다.
수도권은 공급보다 수요가 늘 많기때문에 집값이 떨어질 수 없어요.

본인의 생각을 말하기위해 타인의 의견을 부정하려면, 먼저 그가 말하는 바를 다시한번 정확히 이해하시길 바랍니다.

뭘 아는척 하고싶은데, 반쪽만 알고계신듯.
애초에 수도권 집값 떨어질거라고 하는것도 웃기지않나요

우리나라 말고 다른나라 상황만봐도 절대로 떨어지지않는데..

지방이면 몰라도...
한방에 푹 떨어지지는 않겠죠.
집값에 부들부들 떠는 상황이 아니라면 내년 6월까지 지켜보면서 팝콘 먹으면 되겠죠.
수도권 거기다가 특히나 서울은 우리세대 안에선 떨어질 일 없음.
떨어진다해도 외부적 요인으로 잠깐 있을 순 있으나 결국에는 꾸준히 우상향일겁니다.
그건 부동산의 가치 상승보다는 원래 경제학적으로 돈이란게 가치가 떨어질수밖에 없어서 그런것도 있는듯요
이질문 10년전에 전회사 상사가 한 질문이네요 00야 집값 떨어질까 떨어질꺼같아서 못사겠다고 말씀하시던...아마 안샀을듯,..여하튼 인구가 줄어도 투기인원은 외지에서라도 오기때문에(다른나라 수도보세요 파리등) 서울이란 매리트가 사라지지않는한 집값은 안떨어진다봐야죠..
서울 19.20년 아파트 매매 70프로가 다주택자입니다.지들끼리 사고팔고 가격올려놨죠. 지금 부동산대책으로 이네들 이익실현을 다 막아놨어요 . 지금은 조바심난 30대들이 그네들이 올려논 호가로 집을 사고있는중입니다 . 거래는 절벽이고호가는 높아진 상태예요 거래가이뤄지지않으면 자연히 호가도 떨어지게됩니다. 급하게 떨어지진 않겠지요 그러나 이렇게 일관서있게 밀고나간면 어느정도는 조정될것같아요 . 또한 그러길 소망해봅니다
지방 집값은 계속 빠진다가 전 정권 까지 상황.
현재는 지방도 신축은 올린다 입니다.
대전의 경우 입지가 같은 마주본 아파트가 신축은 8억 구축은 2억 입니디.
다른곳도 같다거 들었습니다.
수요가 떨어질때쯤엔 외국인들 자본들여와서 중국애들이 싸그리 사들이게 할거같은 무서움 ㅋ
금리라는 거대 요인을 놓고 생각하면 간단합니다.
지방에 인프라 깔리고 저렴하게 가서 거주하게 하면 인구분산도 되고 멀리봐서 가격하락도 생각해볼수 있을텐데 현재로서는 모든 인프라가 수도권에 집중되어 있고 교통발달로 오히려 지방에서 수도권 유입이 편해진 터라 수도권 입성이 몰리는 이상 하락은 힘들어 보이더만요
홈즈보면 알잔아요 요즘이 어떤지 이제 4억~5억을 기본으로 들고 나오고 그마저도 수도권에선 작은거 구하니까 결국 멀리가서 넓은곳 보여주는식 (약간의 조장도 있겠지만 현실이면 노답인거죠, 4억이 무슨 땅파서 나오는게 아니니까요)
같은 값이면 서울로 가고 싶지만 너무 올라서 갈수도 없고 갈순 있지만 이젠 너무 작아졌습니다
아파트가 돈되는걸 알고 대기업 건설사들이 손대고 있는이상 뭐 답은 그들이 알고있겠죠
다 알고 있을겁니다 막상 중요한 곳을 건드리자니 연결된 것들이 너무 많아 건드리면 폭팔하거든요
한쪽 손만 들어줄수도 없고 건들자니 폭팔할꺼 같고 뭐 그렇다고 봅니다
아마도 윗분들은 더 잘 알고있을꺼라 생각되네요
부산도..진짜 떨어지는것을 못봤습니다..아파트기준입니다ㅜ
무주택자는 그냥 자기 집 하나는 장만하는게....지금 분양하는 아파트 경기도도 4억 5억하고있어요 이제 서울근접한 지역이면 3억따리 새집은 안나와요 ㅋㅋ...지방 신축도 4억은 하더군요...
경기도 광교만 봐도 준서울급이죠
3년전가격으로 돌아갈것같진 않고
지금이가격 오늘날짜 가격 그대로 내년과 내후년까지 유지만해도 기적이라봅니다
집값 안떨어짐
맥시멈 떨어져봤자 20퍼 정도
집값 떨어지면 경제 박살나서 정부도 기를 쓰고 막을거임
라이트 하우스 그사람 믿지마세요 딱봐도 사짜기질
집값 떨어질거 기다리신다면 그냥 살 수 있을때 사시라고 하고 싶네요
뭔 투기세력. 투기세력 없어도 수도권은 떨어지기 힘듭니다.

근데 그렇다고 분산정책이 한국에 효율적인가?

그것도 아니요.

집값은 현정권 초 정도로만 맞춰도 기적일걸요.
역사상 한번도 GDP 100% 를 넘는 가계부채를 기록한 적이 없었다.
코로나로 가계부채 증가세가 예상치보다 더 가파르게 올라가면 금리를 빠르게 올릴 수 밖에 없겠죠.

잠깐 몇년 떨어졌다가 다시 오른다고 해도 그 몇년 사이에 영끌한 사람은 다 박살나겠죠.

그동안 기다리셨으면 좀만 더 기다리세요.
뭐. 살 수 있을때(금리가 많이 올랐을때도 버틸 수 있을때) 사시는건 개인의 선택이니 그건 알아서 하면 되는데.
레버리지 땡겨서 빚으로 영끌하는건 현재 위기 상황에서 너무 취약함.
지금처럼 실물이랑 거시랑 차이 많을때 금리 올렸다가는 바로 대공황입니다. 금리를 빠르게 올린다? 그것도 가능성 없습니다. 아마 지금 금리로 최소한 2년은 유지될거고, 그 뒤에 양적완화 줄어들고 금리 천천히 올릴거에요. 그리고나서야 자본들이 다시 제자리 찾아가기 시작할듯. 그래봤자 지금선에서 10~15%정도가 한계일듯 싶음.
일시적인 하락은 조만간에 한번 오지 싶어요.
그동안 배운게 있으니 자본가치를 한순간에 다운시키면 무슨일이 생기는지는 정부 구성원들이 잘 알테니 크게 그리고 장기로 다운되는 일은 없다고 보시면 됩니다. 아직 무주택이시면 조금 기다렸다가 조정올때 구입하시는게 나을 듯 하네요 ㅎㅎ 그리고 이왕 사실거면 강남에 최대한 가깝게 사십쇼. 무슨일이 있어도 중심부는 안떨어집니다. 집을 투자대상으로 보지말고 실사용을 위한 필수재로 생각하라는 사람은 지금까지도 가난했을거고 앞으로도 가난할 사람들이니 그런 헛소리는 거르세요.
불패신화란 언젠가는 깨지기 마련이죠.
서울도 런던이 되가는 현실
어떤 투자상품이던 하락장은 반드시 옵니다.

하지만 부동산 하락장은 정말 짦아요. 국가경제가 아작난 IMF, 미국발 금융위기때도 서울집값의 바로미터인 강남3구 주택가격은 3년만에 이전가격 회복했어요. 사람들 학습효과는 대단합니다. 아마 다음 하락장이 크게와도 채 2년도 안될수도 있다고 보는게 이번 코로나때 주식떨어졌다 회복하는거 보세요. 회복을 넘어 아예 신고가를 찍어버리는데 부동산도 비슷할겁니다.
그리고 이전 경제불황때도 마찬가지였지만 결국 폭락장에 웃는건 서민이 아니에요. 현금많은 부자들이랑 전문경매꾼들만 돈벌었고 전세사는 사람은 자기 전세금 지키느라 못줍고, 전세못살고 월세사는 사람은 애초에 줏을 돈도없죠.

결국 저도 살면서 느끼는데 어른들이 말하는 일반론이 거진 다 맞더라구요.

빨리 결혼해서 같이 돈모으는게 부자되는 길
주거용 1주택은 가장쉬운 재태크
차있으면 집을 못산다
등등
저도 다지키고 산건 아니지만 돌이켜보니 그말이 맞았구나 싶은게 한두개가 아니었습니다.
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