[기본] 부동산 보다 욱해서

정부 정책과 지역 세분화는 일단 논외로 하고요. 

구축은 30평대 84기준으로 3~4억대가 여전히 있다면,  신축은 분양가 6~7억에 P가 2~4억입니다.

P가 구축 한채 가격인 셈입니다.  여기서 욱해버렸죠.  

사람들하고 이야기해보면 지금 대출규제가 빡빡해서 현금40%끼고 들어오는데도 상승하는건 거품이 아니라 니즈라고 이야기들 합니다.

구축은 주택처분 서약 등 2~3년뒤 신축으로 옮겨가는 사람들 때문에 공동화 된다는 공포감도 돌고요.

위의 말들이 맞다고 가정하면 과열지구 들어가서 1주택 소유에 실거주에 걸리는 사람과 주택처분 서약한 청약당첨자들은 

나머지 집을 처분해야 되거든요. 그럼 2~3년뒤에 구축 물량이 쏟아질거고...그걸 해소해줄 구매자가 없다면

막대금 낼때 많이 꼬일거라는 생각이 들더군요. 

뭐 미래야 어떻게 될지 모르죠... 사태가 커져서 개인파산 막을려고 정부가 돈써가며 연장해줄수도 있고 구제법안 낼수도 있을테니까요.

주택처분서약 유예 해줄수도 있고요.

2~3년뒤 구축 40평 이상 큰 평수로 갈지, 아님 전매제한 풀리는 신축들 들어갈지  이 2가지 사이에서 고민이네요. 

(청약당첨은 정말 안되네요)

[kofluvs]

신축으로 갈라면 지금 있는 집을 정리해야 되는거 아닌가요
그거 아니더라도 돈이 엄청 많지 않는 이상 집을 비운채로 있을수 있는가가 의문이네요

[연쇄작용]

그건 규제지역이냐 개인 자금에 따라 다르죠.
일단 돈 여유가 있는 사람은 규제지역이나 처분서약한 경우 입주가능시기부터 기한내에 처분이고요.
돈 여유가 없어 주택담보대출 받아야 하는 사람은 사는 집, 들어갈 집 매매계약서 2개 다들고 가야죠.

[돈아끼면 뭐하냐]

진짜 ㅈ같아요 10년 임대면 10년 임대인거지 이걸 입주자들이 5년으로 줄여달라고 줄여주고 주변시세보다 낮게 분양 받을수 있도록 해주고있습니다 ㅈ같습니다

[dadaring]

서울의 경우 멸실 주택수보다 신축 공급물량이 22년 까지는 적어요. 갈아타기 물량이 전체 주택수에 대비해서는 비빌 수준은 아닙니다.

[dadaring]

덧붙이자면 전세물량 감소로 매매수요로 전환될 가능성이 높아보이고 구축 물량 정도는 충분히 소화하리라 봅니다.

[병무청1]

실거주 하실거면 본인이 원하는 입지에 원하는 금액 맞추면 됩니다
근데 튜자하실거라면
무조건 브랜드 대단지 역세권 초세권 신축 의 조건을 다 가져야만 재미를 볼 수 있을덥니다 브역대신초 조건만 갖추면 초기 분양권 피를좀줘도 웬만하면 더 오르지요
하지만.. 브역대신초가 워낙 비싸니 ...웬만한 투자금이 있지않는한 어설픈 구축엔 투자를 안하는것이 좋습니다
마지막으로 구축이고 신축이고 입지만 좋다면 오를확률은 있습니다

[kimpol3]

구축을 안가는 이유가 있죠.
신축을 찾는 이유가 있구요.
모르겠으면 구축 사서 리모델링하고
잘 살면 됩니다.
남들은 다른 생각을 가진거겠죠.

[가]

지금 일단 집값이 전체적으로 오르고 있음 저희 동네 기준 재개발이 확정인지 모르겠는데 작년인가 부터 일반 주택인데 (오래된 건물) 1억 이상씩 오름 집주인도 바뀌면서 들아보니 집 몇채 있으심 근데 최근에 집 내놓으려고 하는 중 아마 지금 팔아도 이득 + 내년에 세금 때문일 가능성 농후 또 다른 케이스 집을 안팜 최대한 나눠먹기나 어떻게든 최소로 내는 법으로 해놓고 존버탐 이 분들은 찐으로 좀 살만한 사람들 지금 정부 정책가지고 오래 못간다고 보는 사람들도 꽤 있음 그래서 가능성은 지금 진짜 현실적으로 파는 사람들은 나중에 괜히팔았다 하고 존버탄 사람들은 또 개이득 보는 상황이 생길까 우려됨 어쨋든 확실한건 지금 어정쩡하게 하고있는건 확실함

[hapines]

2~3년 뒤의 상황에 대한 고민이라면 그때 고민하시면 될 것 같습니다.
내년 6월정도부터 고민하셔도 될듯 하구요.

이번에 전세계약갱신청구권으로 그대로 눌러앉은 전세분들이 2년 후에 민족대이동을 할지도 모르는데 그때 웃거나 울거나 하는 지역이 생기겠죠.