[기본] 전세관련 질문있습니다!

이번에 전세를 구할라고 생각하고 있는데 말입니다.

처음이다 보니까 걱정이 좀 되네요.

잘구해야 한다고들 하잖아요?

그래서 어떤점을 조심하고, 참고할수 있는 정보를 얻고 싶어요.

꼭 조심하고 잘못하면 큰일나는 일 같은거 있으면 가르쳐주세요!!

[얼음장수1]

1. 등기부등본 확인하셔서 소유자와 계약자가 동일한지 확인하시고
2. 부동산 가셔서 건물 시세 확인하신다음에 등기부등본상 물권설정된거 금액확인하셔서 혹시나 경매 넘어갈 경우 순위상 전세금 확보가 되는지 확인하시고(전세 보호 감안)
3. 일단 내 집이 아니니 전세 들어가기전 집 상태를 꼼꼼히 확인하셔서 집주인에게 수리할건 미리 수리해달라거나 금액에서 까달라고 이야기 하고 확인 받으셔야 됩니다. 잘못하면 나중에 나갈때 세입자한테 책임을 미룰수 있습니다.
일단 이정도요.

[얼음장수1]

참, 등기부에 전세권 설정 해주는것도 미리 확인하시고요.

[얼음장수1]

그리고 전세는 별다른 약정이 없으면 기본 2년 계약이고, 계약만료일까지 계약자간 전세계약에 대한 별다은 이의가 없거나, 전세금에 대한 변경이 없으면 자동으로 1년씩 연장됩니다. 이거 모르고 그냥 있다가 나중에 분란이 생기는 경우도 있습니다.

[얼음장수1]

집주인이 말하는 건물 시세는 믿으시면 안되고, 부동산 가셔서 현 매매 시세 확인하셔 야 되고 만약 경매 넘어가게 되면 보통 시세의 80% 이상은 어려우니까, 전세금 반환이 가능한지 여부는 시세의 80% 이내 기준으로 본인 전세금 포함하여 물권이 설정되면 일단 안전하다고 보면 되겠습니다.

[Vsix]

오 많은 정보 고맙습니다. 첨이라 그런지 걱정이 정말 많아요.

좋은 정보 고맙습니다