[그냥저냥] 이번에 원룸을 계약할껀대 확인해야 할게 뭐가 있을까요?

이번에 부동산을 통해서 원룸으로 옮기려고 하는대

계약시에 확인해야할게 뭐가 있을까요?

또 무엇을 중점으로해서 방을 봐야할까요?

사회 초년생에 첫 원룸을 얻는거다 보니 걱정이 되네요ㅜㅠ

루리 형님들의 도움 부탁드립니다~~

[도꼬데모이쇼]

수압.

[효자손]

곰팡이 여부(제일중요)
소음
태양빛
수압

[효자손]

참고로 반지하거나 옥상이면 쳐다보지도 마세요

[가]

저도 루리웹에서 많이 도움 받았죠 일단 전세인지 월세인지 모르겠으나 집 구석구석 잘 보시고

저는 전세계약이였는데 등기부 등본 떼서 집주인 실제로 호수 맞는거 그런거랑 융자 그런거 확인하고 그렇게 하면 되는데

실상 별건 없어요 딱 일단 집을 잘 보세요 물 새나 고장나거나 그런거

[아린]

일단 반지하나 옥상층은 별로 좋지 않습니다. 반지하는 채광이 좋지 못하고 환풍이 잘 안되서 곰팡이가 서식하기 쉽고, 옥상층은 겨울에 춥고, 여름엔 엄청 더울 확률이 높습니다.
수도있으면 물잘나오는지, 따뜻한물도 잘나오는지, 화장실 변기는 잘 내려가는지 수압관련된것도 체크하시면 좋습니다. 화장실과 싱크대 모두 잘 확인해보세요.
베란다가 없는것보다 있는게 좋습니다. 없어도 상관은 없지만 베란다가 있으면, 외풍이 좀 차단되기도 하고 옷 빨래후 건조하기에 유리합니다.
결로가 있는지, 곰팡이가 있는지 보셔야되는데 지금 시기엔 결로가 잘 발생하지 않지만 겨울에는 결로가 있으면 곰팡이도 거의 100% 따라옵니다.

원룸으로 가신다기에 원룸 구조를 보면, 통짜형 원룸(거실,생활공간,주방이 합쳐진)보다는 분리형 원룸(침실과 주방정도는 분리가 되는)이 있으면 분리형으로 가시는걸 추천드립니다.

계약전에 등기부등본을 부동산에서 확인해볼텐데, 융자가 얼마나 있는지도 확인하시면 좋습니다. 되도록이면 융자없는 집에 들어가시는걸 추천드리고 싶네요.

[술잔에담긴별]

변기 물 잘내려가는지?

[梅桐天土]

수압, 화장실환기(창문있는가? 없으면 무조건 곰팡이행인경우가 대부분이라...),
저녁(7~9시사이 혹은 주말낮)에 시끄러운가
(위아래보다 옆집간 벽이 얇아서 방음이 안되는경우가 ㄷㄷ;; 안되는곳은 tv소리도 들리고 다들려요 ㅋ;;),
고장나있는 것 있는가?. 정도.....

[TYPE;Unknown]

1. 등기부등본은 꼭 보셔야 합니다.
- 보증금 체납이력이 있는지 (세입자가 방 뺐는데 보증금을 지급하지 않았을 경우 등기부등본에 관련 내용이 기재되어 있을 수 있습니다)
- 근저당이 얼마나 잡혀있는지 (지나치게 높은 금액일 경우 경매 등으로 인해 건물이 팔릴 시 법정 공방으로 다퉈야할 소지가 있습니다)

2. 최우선변제금액 확인
- 지역마다 최우선변제 상한이 다릅니다. 보증금 얼마짜리 원룸을 구하실지 모르겠으나 확인이 필요한 부분입니다.

3. 방
- 곰팡이 흔적 있는지 (결로 현상)
- 변기 물 내려보시고 수압체크, 세면대 물 가득 틀고 내려가는 속도 체크

당장 생각나는 건 이정도네요.

꼼꼼하게 챙기시겠다면 네이버에서 한 번 검색해보시고 블로그 글 참고 하시는 게 도움이 될 거에요.

[루리웹-348739573]

맘에드는 방이 있으면 낮에한번 확인하고, 밤에도 꼭 가서 확인하세요.

[BAGGIO10]

수압이런건 뭐 오래된 집 아니면 큰 문제 없고 벽 만져보시고 단열재가 포함되어있는지 창가에 결로현상 있는지, 해는 몇시에 언제까지 들어오는지, 화장실은 안추운지가 중요하더라고요.
그리고 건물에서 가장 사이드쪽과 꼭대기 방은 안좋습니다. 가로, 세로로 가운데쯤이 좋아요.

[룰뷁씨]

등기부등본을 발급받아서 대출받은게 있는지 확인하셔야합니다..

그리고 방 자체만 보면..
1. 빛이 잘 들어 오는가..
2. 창문을 열었을때 소음은 심한가..
3. 환기는 잘 돼는가..
4. 방 습도가 높거나 벽에 곰팡이가 피어있는가.. (외부와 연결된 벽지를 한번 만져봐서 눅눅한지 건조한지를 보면 됩니다..)
5. 화장실 수압..
6. 화장실 하수구 냄새..
7. 주변 생활 편의시설(마트등등과 공원 등등 여부)
8. 교통 편의성..

등등 알아봐야할건 많습니다..

[Mr.Midnight]

혹시 집안에 찌든내가 배어 있는지 , 화장실 문 닫아놨을때 내부 환기가 양호한지도 확인하세요.
이거 잘못 걸리면 아주 골아픔 -ㅅ-;;

[꿀맛꿀빵]

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