Bastille MYPI

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[글] 원룸 전세방 구하는 지식을 나누어주십쇼! (10) 2020/09/16 PM 08:22

마이피에는 맨날 질문글만 적네요 ㅠㅠ

 

 

상황

1. 부모님과 쭉 살아왔고 부동산 세상물정 1도 모름.

2. 회사 근처에서 1.3년 정도 머물고, 부모님이 지금보다 회사에 가까운 곳으로 이사가시면 다시 부모님 밑으로 갈 생각.


 

네.. 저런 상황에서 회사 근처에 10월 중으로 완공되는 상업시설, 생활형숙박시설(??) 같이 있는 건물이 생기는데요

 

대출금액이 생각만큼 나올지 모르겠지만, 청년전용버팀목으로 알아보려고 합니다. 

 

네이버에 매물이 딱 저 만큼의 정보만 나와있는데요, 방문해서 알아볼때, 뭘 알고가야하고 뭘 주의해야 할지 전혀 몰라서 여쭤보려구요

 

주워들은 키워드들...

 

1. 전세보증보험은 필수인지 어떻게 무슨 조건으로 하는건지.... 

 

2. 융자?? 및 집주인이 빚만 잔뜩 가진 집인지??? 판단 방법 등

 

3. 매물설명에 전입신고 가능, 계약시 융자 모두 상환 등이 뜻하는 것이 무엇인지....

 

이 외에도 전세방 구하는 것에 대해 아무것도 모르는 무지한 놈을 위해 지식을 나누어주시거나

 

9.13 대책 등 이런저런 변화 이후에도 적용되는 참고용 사이트 등을 알려주시면 감사하겠습니다....

 

 

 

댓글이 잘 달릴지 모르겠네요 ㅠㅠ

 

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크리스탈🎗    친구신청

- 전세대출인경우 매물이 많이 없습니다.
- 인터넷으로 백날봐야 의미없습니다. 그 동네 가격대만 대충보고 무조건 발품팔아야됩니다.
-

Bastille    친구신청

그렇군요 ㅠㅠ 쉬는날 움직여봐야겠네요...

르그으    친구신청

사진을 보니 신축원룸 첫 입주 케이스 같네요.
1. 전세보증보험은 신축의 경우 건물주의 융자비율이 높아서 사실상 가입이 어렵습니다.
2. 융자는 신축의 경우 보통 50%깔고 들어가는데 입주할 건물 주소로 등기부등본 조회하시면 볼 수 있습니다.
3. 보통 신축의 경우 불법이지만 건물주가 전입신고 금지시키는 케이스가 종종 있어서 전입신고 가능이라고 표기한 듯 싶습니다. 전세보증보험 만큼은 아니지만 전입신고라도 가능하면 건물주가 파산시 입주순으로 일부 금액은 보존 받을 수 있습니다.

Bastille    친구신청

전세보증보험 없으면 세상물정 몰라서 뒷통수 맞을까봐 겁나는데, 다른 분들은 그래도 진행하는지 모르겠네요 ㅠㅠ

전입신고는 그런 이유가 있군요 자세한 답변 감사합니다!

확산밀리언 효성♥    친구신청

집에 융자가 얼마나 걸려있는지는 등기부등본을 보면 나와 있구요

집은 대충 네이버 부동산으로 대충 시세가 이렇다~ 라고 참고만 하고
직접 발품 팔아야 됩니다

Bastille    친구신청

감사합니다... 절실하면 움직여야겠군요..

파우군    친구신청

1. 전세보증보험은 전세금을 안떼이기 위한 안전장치라 보시면 됩니다. 전입신고도 마찬가지지만
전입신고+ 확정일자를 받아도 문제가 터지면 전세금을 반환받기까지 시간이 오래걸리고 최악의 경우 경매까지 가려면
재판을 거쳐야되는 번거로움이 생기기 때문에 안전하게 보증보험을 든다고 보면 됩니다. 보증보험 조건은 자세히는 모르지만
아마 전세매물에 융자같은게 있으면 안될거고 전세계약 관련서류나 영수증을 제출해야될겁니다.

2. 융자는 있을수 있는데 위 사진의 매물처럼 계약시 융자전액 상환조건이고 계약서에 특약으로 융자전액상환을 명문화 한다면
큰문제는 없을거같네요. 다만 특약을 꼼꼼하게 걸어두시는걸 추천합니다. 계약 당일 전세물건에 껴있는 융자전액을 상환한다고
못박고 이부분이 실제 진행되는지 당일 확인하셔야됩니다.

3. 전입신고: 전세금을 법으로 보호받기위한 장치라고 생각하시면 됩니다. 전입신고와 확정일자를 둘다 받아야하는데 어차피 전세자금대출이나 전세보증보험을 들려면 전입신고와 확정일자를 마쳐야될거라 그 과정의 하나라고 보면됩니다.

융자상환: 현재 해당 물건에 융자(빚)이 껴있는데 이부분을 님이 들어올때 낼 전세금으로 해결한다는 이야기로 이해하시면됩니다.
다만 집주인이나 부동산의 해결해준다는 말을 무조건 믿지말고 계약서에 특약으로 들어오는날 융자를 모두 깔끔하게 해결한다고 명문화 해놓고 직접 확인을 하셔야됩니다. 어차피 융자껴있는 집은 전세보증보험도 안됩니다.

파우군    친구신청

참고로 전세보증보험은 가능하면 무조건 들어두시는걸 추천합니다.
전입신고와 확정일자만으로도 왠만큼 상황이 꼬인 물건이 아니라면 나올때 전세금을 대부분 돌려받긴 하지만
만약의 문제가 터졌을때 전입신고만으로는 시간이 오래걸리고 전액보전을 장담못하는 경우가 발생합니다.
전세보증보험은 문제가 터졌을때 나는 전세금만받고 빠지면 되니 보험금 좀 내더라도 맘편하죠.

Bastille    친구신청

자세한 설명 정말 감사합니다 ㅠ 모르던 부분들 많이 이해가 됐습니다

강조하신 부분들은 메모라도 해뒀다가 잘 체크를 해야겠네요... 감사합니다

Dark_Vader    친구신청

위반 건축물은 보험 가입이 안됩니다. 건축물 대장 확인해보시면 나오니 꼭 확인하세요
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