[-토론방] 원룸 체크시 중요사항

중요 체크사항


결로로 인한 곰팡이 유무 새벽지라면 확인이 힘듬

수압 체크 화장실물, 세면대 물

채광상태 남-동방향이 굿

원룸은 분리형이 좋음

보일러 상태 확인 바로 뜨거워 지는지

편의시설 체크

등기부등본떼서 근저당 설정체크 (이건 아직 잘 모르겠네요 ㅎ)

통풍 유무

온수 유무

이사확정날짜 꼭 받기

개별난방?체크(이건 제가 트는게 아니라 주인장이 틀어줘야 난방이 나오는거죠?)

월세 관리비 가스비 전기세 인터넷 별도인지 합인지 유무





-핵심

1.곰팡이

2.진리는 발품

3.부동산끼고 할것

4.최고좋은곳은 여고뷰나 여대뷰 ㅋ



대충 일하는곳에서 제일 가깝고도 제일 싼쪽으로 일단 10개를 추려 봤습니다

보시고 어디가 제일 좋을거 같으세요?

http://www2.zigbang.com/items1/1242973

http://www2.zigbang.com/items1/539586

http://www2.zigbang.com/items1/1472486

http://www2.zigbang.com/items1/1405555

http://www2.zigbang.com/items1/1380353

http://www2.zigbang.com/items1/1405414

http://www2.zigbang.com/items1/1424798

http://www2.zigbang.com/items1/1489468

http://www2.zigbang.com/items1/1408198

http://www2.zigbang.com/items1/1553619

[아이는사랑입니다]

근저당 설정이란건 집주인이 집을 담보로 대출받으려고 일정금액을 근저당설정을 걸어놓는경우를 말합니다 이 경우 등기떼면 나오기때문에 이부분을 확인을 잘 하시라는거죠 이렇게 설정이 되어있는데 집에 계약해서 들어가면 나중에 문제가 생기게 되면 전세금을 전부 못받을수가 있습니다

그래서 확인을 하라는것이고 또 나중에 생길 문제에 내 전세금을 제대로 보장받기위해서 이사한날 동사무소가서 책임확정일자를 받는겁니다

그리고 비슷한 내용이지만 전세계약하실때 이부분을 생각하셔야해요 집주인이 그 건물을 살때 은행에 융자를 받고 건물을 지었을거에요 보통 매매가에 50%를 넘지않습니다 그래도 50%정도 융자가 있으면 아무래도 위험하다고 봐야합니다 그래서 채권채고가액+다세대주택이면 그곳 임차인보증금+내가 내는 보증금을 합한 가격에 건물+땅 총 매매값에 비교해서 70%가 넘어가면 안되는겁니다 마찬가지로 문제가 생겨 경매에 넘어가게 되면 아무래도 제일 늦게 입주한 님의 경우 70%가 넘어가게되면 보증금을 제대로 받을수 없는 상황이 오게됩니다

수압이나 채광 난방 집 구조 관리비 등등 이런부분도 중요하지만 이것보다 최우선으로 생각해야할게 저 위에 내용입니다

[아이는사랑입니다]

월세 들어가시려고 하시는군요 ^^ 월세부분은 잘 모르겠습니다 책임확정일자를 받아야 하는건 마찬가지로 우선순위고 다른부분은 다른분들이 알려주시겠죠 전 월세는 너무 돈이 비싸서 전세 들어갔습니다

[㈜허리케인]

그렇군요 ... 제일 우위가 뭔지 알겠네요 감사합니다

[토마토끼_]

벽 두들겨봐야됍니다 콘크리트인지 아님 합판이지...합판이면 두들기면 통통소리납니다

[㈜허리케인]

차이가 많이 나나요?

[cheshire]

내벽(옆집과 이어지는 벽)이 합판이면 소음면에서 안좋겠죠.

[미개한國民]

합판이면 아마 미칠거에요 옆집 개때문에 저 미쳐가는중

[㈜허리케인]

원룸에 개도 키우게 허락해주나요?;;

[미개한國民]

㈜허리케인//// 집주인이 키워서 그런지 옆집도 키우더라구요
것도 허스키로 ㅡ;

[치비™]

원룸내벽이 벽돌에 석고보드 바른거면 불법개조같은데요
전부 공구리벽이어야해요

[mylitel]

중앙난방이 전체로 통제되는 난방이고..
개별난방이 각자 방마다 별도의 조절장치가 있는거에요~

[mylitel]

대체로 개별난방은 자기가 쓴만큼내고..
중앙난방은 관리비식으로 한달에 얼마 정해져 있습니다.
물론 아닌 경우도 있으니, 어떻게 처리되는지는 물어보시면 되구요 ㅎㅎ

[㈜허리케인]

단기로 계약한다면 돈을 더 받는건가요? 1년, 6개월, 장기 이렇게 있다면요

[cheshire]

주인에 따라 다를 것 같습니다. 좋은 주인이면 깨끗하게 쓰고 나가라는 식이고 일반적으로는 청소같은 이유로 조금더 받기도 합니다.

[미미큐]

전기세는 관리비에서 빠집니다. 안그러면 여름 내내 에어컨 틀텐데 ㅎㅎ

[최고빨갱이]

가스 역시 그렇죠

[RR-MK2]

방 구조로 봐서는 2번방이 넓고 좋아보임 아 그리고 화장실 환기시설도 잘보셔야 할거에요 창문이 있고없고차이가 큼 없으면 환풍구 라도 잘되어있어야함

[㈜허리케인]

책상이 없는게 조금 안타까워요 ㅎㅎ

[미미큐]

보통 수도세 인터넷 TV 정도는 관리비안에서 내줍니다.

[미개한國民]

월세 상에 관리비 포함인지 별도인지 확인해보시고 알아보셔도 될거 같네요
원룸보다 원룸(분리형) 이렇게 되어있는게 제일 괜찮고
아무리 인터넷 사진으로 보는것보다 발품팔아서 찾으시는게 훨씬 나을거에요

[㈜허리케인]

전화해서 가봐야 겠군요

[cheshire]

다른건 모르겠고 화장실에 창문은 꼭 있는게 좋습니다. 창문이 없으면 여름 곰팡이랑 방으로 습기차는게 문제될 수 있습니다. 에어컨 유무도 확인을...

[Stuck]

원룸의 곰팡이는 대부분 입주인의 관리소홀로 나타납니다.
원룸 사는 사람들이 대부분 젊고 살림을 안 해본 사람이 많아서 방 관리를 좀 허술하게 하죠.

빨래는 가급적 밖에서 말려야 합니다.
방 안에서 말릴 경우 그 수분이 다 벽으로 달라 붙습니다.
지하실 방에서 이러면 곰팡이가 직방입니다.
건조실 없는 지하실 방은 피하는 게 좋습니다.
아니면 세탁기에 건조기능이 있는지 확인합시다.

옷은 가급적 옷장에 넣어야 하고, 옷 장에는 물 먹는 하마를 꼭 넣으세요.
특히 비오는 날은 옷에 수분이 가득하죠. 더울 땐 땀도 한 몫 합니다.
그걸 방에서 말리면...

싱크대에 물을 떠놓지 마세요.
밀린 설겆이를 놔둘 경우 자주 이러는데, 원룸의 경우 싱크대가 방과 연결된다는 점에 유의합시다.
수분도 수분이지만 냄새도 날 수 있습니다.

가끔씩 창문을 열고 보일러를 틀어주세요.
방 안의 수분을 밖으로 날리기 위해서입니다.


결로현상은 답 없습니다.
주인에게 문의하세요.


요약하면.
빨레 방에서 말리지 마라.
옷은 옷장에, 옷장에는 물 먹는 하마를
물 떠놓지 마라.
가끔은 창문 열고 환기를. 보일러를 틀으면 효과가 배가된다.

[Zeclix]

곰팡이는 저도 지금 방이 냅두면 습기 장난 아니라서, 본가에서 제습기 하나 가져다가 틈나는대로 틀고있습니다.

하루에 적어도 2리터, 많으면 6리터 이상씩 제습기가 빨아들이네요 -_-

[후요]

결로로 인한 곰팡이는 집자체의 문제입니다.
벽에 조금이라도 얼룩... 그리고 살짝 냄새나면 뒤도 돌아보지 말고 나오세요.
100% 입니다.

창문 방음이 잘 안되면 .. 난방도 창문으로 금방 빠집니다.

[남자는레프트]

이거 중요합니다. 결로는 벽이 갈라져서 생기는 경우도 있지만 창문틈으로도 생겨요.
그리고 이중창이면 좋구요 환기도 중요합니다. 환기했을때 바람이 잘통하면 방안에 빨래를 말리던 물놀이를하던 곰팡이는 크게 안신경쓰고 사실껍니다.

[파이어봉]

실전만 말씀드리면 돈이 제일 문제지 다른건 어차피 다 알게 됩니다. 근저당비율 제일 중요하고요. 그다음은 알아서 가격대가 정해줍니다. (곰팡이. 기타등등) 어차피 가격대에 맞춰서 구하게 될 수밖에 없더라구요.