[기본] 아파트 이사 고민입니다

3곳 중에서 골라야합니다.
1. 재건축 조합 설립된 아파트 21평 송파구 거여역5분
  25평 받을때 추가분담금 1억
  최종 3억 대출 예상
  5년정도 안에 재건축 예상
  660세대 재건축후 1000세대 예상
  예상 순수익 3억
2. 35년된 아파트 19평 아파트 송파구 가락시장역 5분
    약 10년 재건축 걸릴예정
    분담금 아직 모르고
    2000세대 크기
    추후 이익이 가장클것으로 예상
    약 5억 이상
3. 리모델링 예상 아파트 24평 송파구 경찰병원역 5분 거리
    리모델링 시 20평 후반에서 30평 예상

     5000세대
    분담금 1.5-2억 예상
    이익 2-3억 예상
    5년 안쪽 예상
    총대출 3억 예상

이런상황인데 어느것이 가장 좋을까요?
아이 둘을 키우고 있습니다.

세곳다 역세권입니다 

3아파트 다 2년살고 전세 빼주고 이사가서 살 예정입니다.

2년은 고생할것이 보여요.

[MRㅎ]

아이둘이면 큰평수가 답이죠

[서퓨]

1 2 3 조건가지고만 비교하긴 어렵죠.
추후에 그 지역에 무슨 호재가 있을지 알수 없는 거니까요.

[안뎀]

재건축이나 리모델링은 답이 없죠
그냥 사놓고 물떠놓고 빌수밖에...
적으신 내용은 일이 문제없이 잘 진행되었을때고
보통은 문제 생겨서 몇년씩 늦춰지거나 취소되거나 하는일도 많고
추가분담금 더내라고 하는곳도 대부분이고요

[키쿄]

그냥 말씀하신 정보로 봐서는 가족이 4분이니까 2번 제외하고 1,3번에서 택하겠습니다 다만 리모델링이나 재건축이 몇년이 걸릴수는 알수가 없다는거..

[nabinyeori]

일단 1번 거여역 부근은 빼시구요... 거마지역은 인식이 안좋습니다..
3번이 좋아보이네요. 일단 세대수가 커야 집값이 잘오릅니다.. 위치도 좋구요.

[다산=파산교주]

저라면 3번

가락동에서 가장 개발 이 핫한 교도소 부지하고 가장 가까움

[금빛미쿠]

은마아파트 재건축 된다라는 이야기를 10여년전부터 계속 듣는 입장에서는
위에 5년안에 재건축 된다라는것도.. 솔직히 못믿을 정보라고 생각합니다.

[네모사랑]

입지야 다 비슷비슷한데 다 오래된 구축이라 거주기간 2년 채우시는게
관건이겠네요.
1번은 10년 보유, 5년 거주 채운 매도인 찾기가 쉽지 않을거고
2번은 년차도 오래되고 조합이 없어서 매매도 계속 될거라
만약의 일이 생겼을때 처분이 가장 용이하겠네요.
다만 송파인데 공공으로 가지는 않을테지만 만에 하나
공공으로 가면 현금 청산 당할 위험이 있네요.
3번은 1,2번은 어디 말씀하시는지 알겠는데.. 3번은 그근처에 5천세대 짜리가 있나요?
가장 큰 훼미리도 4천중반으로 아는데... 암튼
리모델링도 개발이익환수 추진하다고 하니.. 다른거 대비 매리트가 많이 떨어지지
않을까 하네요. 이정부 부동산 세금 관련해서는 이야기 한거 반드시 시행하는 정부라..

[SmokinACE]

작년말에 재건축시작한다는 물건 매수했는데 조합장짤리고 아직도 싸우고 있어요... 재건축 힘들어요... 저기서 말하는거 1.5배이상은 걸린다 생각해야합니다. 그리고 저정도면 재초환대상이실텐데 그건 괜찮으실지?