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공사비
예전과 달리 태양광의 기자재비가 많이 떨어졌음
인버터+모듈+접속반이면 6~7천만원
구조물 공사비는 3천내외
펜스는 뭐 크기마다 다른데 대략 4~500만원
인허가비는 3~400만원
한전인입비는 900만원
설계감리비등 150만원
토목비등 2천만원
전부 합치면 1.3억 정도...
그 중에서 공사업자의 관리비와 이익으로 2천만원 가져가면
그렇게 해서 99kw 태양광발전소의 공사비가 1.5억정도 나옴
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땅값
전국에 태양광이 열풍이라 어디 시골이든 업자들이 안건든데가 없어서
땅값이 많이 올랐음..
예전에는 산지기준 평당1~2만원, 전답의 경우 평당 5만원에 거래를 했는데
지금은 산은 평당 3만원, 전답은 평당 8만원에 거래되고 있음
그래서 100kw하려면 3천은 주고 사야 함
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수익률
공사비+땅값해서 총 투자비는 1.8억 예상하면 되고
1년 햇빛농사 수익 3천만원에다 관리비 150만원 빼면 2850만원정도가 순수익임
수익률은 16%라고 생각하면 됨.
감가상각 적용한 수익률은 12%
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레버리지
레버리지를 활용하면 수익률이 극적으로 변화함
농협기준 100kw감정가 1.5억중에서 80%가 대출이 됨. 그러면 대략 1.2억이 대출이됨
여기서 자기자본 6천 더해서 보통 99kw를 공사함
1억 대출의 이자율은 3.7~4%정도고 20년간 원금균등분할납부임
그럼 연 1000만원정도가 이자+원금으로 빠지는데
총수익 3000만원에서 관리비,보험(대출은 보험을 들어야함)등 200만원과 대출원금이자1000만원 빠지면, 대략 1800만원이 순수익이 됨.
투자비가 6천이니까 순수익률은 30%나옴
3년반이면 투자 원금회수됨
세상에 눈뜨고 찾아봐도 이런 사업이 없음
이게 바로 전국에 태양광이 미친듯이 깔리게 된 이유임
PS. 태양광99kw 1.8억짜리를 2.3억에 분양하는 분양업자들의 양심은 어디에?
막요레