장기로 보면 집값이 떨어지는게 맞겠지만
그사이 등락은 항상 있고 텀도 엄청엄청 길어요. 부동산이니만큼 위치효과도 상당하고 전부 영향받는다고도 못해요.
그렇게 장기로 보는건 정말 여유자금으로 투자할때 이야기고
당장 필요하다면 대출 끼고 집 사서 누릴꺼 누리는게 좋지 않나 싶네요.
집 떨어진다고 왜 사냐고들 거품무는 사람들 대부분 집 사본적 없는 사람같은 소릴 많이 하더라구요;;; 정작 전세매물이랑 발품팔면서 대출이랑 고민해보면 그게 아닌데...
사두면 오르겠지해서 대출을 거의 다로 받는거만 아니면;;;
적정수준 대출끼고 필요한 위치 적절히 사는건 좋다고 봅니다.
투자는 좀 아니지만 그런 단계 이야기는 아닐테구요.
집값은 당분간 크게 떨어지지는 않을겁니다. 그냥 보합세나 떨어져도 조금 떨어지는 정도일거에요. 미국 금리도 더이상 오르지는 않을 듯 싶습니다. 연준에서 지금 경제 돌아가는 상황에 벙쪄있는 상태라서... 올려도 아주 조금 2년에 걸쳐 0.5에서 1%정도 올릴 거 같다는게 해외 뉴스 대세더군요.
일단 서울 재건축이 2만건이 넘습니다. 그래서 당분간 경기도 물량은 모자랍니다. 2년정도는 전세값 분명히 오릅니다. 그래서 집값은 보합세일 거라는 겁니다.강통 나오게 정부서 그냥 둘 수도 없습니다.
진짜 집값 절벽은 2년 후 재건축 끝나고 경기도 물량이 쫙 빠질 때 입니다. 그리고 그 때 지금 오바물량 마와서 미분양까지 뉴스에 나오는 애들이 다 동시 입주입니다.
진정한 헬은 2~3년 후입니다. 그 전까지는 그냥 저냥 유지는 될겁니다
제가 주인장님이라면 현금보유하거나 수익성 또는 안전자산이나 달러에 투자할 거 같습니다. 2~3년 후에 서울 재건축 입주하고 지금 뉴스에 나오는 오바분양한 애들 추이를 보고 사셔도 늦지 않습니다
S&W M36
집갓에 80% 은행에서 빌려서 사는거면 큰일남 ㅋㅋ