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[개인잡담] [도움]전세 얻을라고 하는데 머리가 빠개지네요... (8) 2013/11/26 PM 07:28
몇달 전에 한번 도움!을 외쳤었는데...

오늘 매물을 보고 왔습니다

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집 가격 : 15억

세들어 사는 사람들 전세금(보증금 포함) : 4.2억

집에 낀 대출 : 2.4억

내가 기어들어갈 집의 전세가 : 3천5백
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제가 보기에는 괜춘한 매물 같은데 집에서 걱정이 많네요

엄니 하는 말씸이

"그놈들이 니 들어가고 대출 받으면 니 전세금 날리는거 아녀?"

라고 하시는데 생각해보니 그럴싸한 말이더라구요....어버버하고 알아본다 한 다음 일단 전화를 끊었습니다



근데 잘 생각해보니 계약하면서 확정일자 받아놓으면 대출을 받던지 말던지 제 금쪽같은 3천5백만원 쨔응은 언제든 제 품에 돌아올 수 있는 거 아닌가요? 요즘 혼돈의 카오스네요 전세때문에




돈이 못 돌아오나???????

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공허의 한효주♥    친구신청

근데 어쩃든 5천이하의 전세는 정부에서 보증해주지 않나....

그렇게 알고 있는데...

란데님    친구신청

여러명에서 빌린 경우에는 확정일자 받아도 못받을 수도 있어요.
금액이 높은 사람이었나 먼저 들어온 사람이었나 암튼 차압당하더라도 우선권이 존재하기 때문에..
제 후배 친구가 그렇게 해서 2천만원 날릴 뻔 했는데 여차저차해서 엄청 나중에 돈 받았다던가 못받았다던가;;

asubuhi    친구신청

일단 현재 6.4억이 선순위 채권이군요. 집가격이 폭락하지 않는 한 전세금 떼일 일은 없으십니다. 말씀처럼 이사하자마자 확정일자 받으시면요.

위에서 말씀하신 것처럼 서울에서의 전세계약은 전세계약금 7500만원 중 2500만원까지는 지급해줍니다. '최우선변제권'이라고 부르죠. 지방의 경우에는 더 낮은 금액을 대상으로 한다고 알고 있습니다. 한 번 알아보세요.

샤리 페넷    친구신청

우선 계약서가지고 확정일자 받으시면 나중에 문제가 생기더라도 구제 가능한 걸로 알고 있습니다. 5천 만원 이하까지는 별 문제없이 다들 보증금 회수된다고 하더라구요. 부동산에서...

7쥐    친구신청

전입신고+확정일자+실제거주 이렇게 다 하고 다음날이 되야 전세금보호됩니다

하늘우주선    친구신청

정답~ !!

tmep    친구신청

그러니까 이게 무슨 말이냐면 위 3가지를 다 해도
집주인이 이사 당일 즉 잔금치르는 전입신고한날
대출받아버리면 주인장님은 후순위로 밀린다는거지요

전입신고의 유일한 최대 단점입니다
익일이 되어야 효력발생하는점을 악용하여 사기치기는게 가능합니다

색色고드름    친구신청

어...그러네요

감사합니다 ㅋ 계약해야징
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