반토막 난 아파트 급기야.
지금 선도물건 대부분은 70~75%까지 폭삭 했답니다.
부동산이나 주식이나 3% 정도의 선도물건이 시장을 견인하게 돼 있답니다.
* 일산 덕이지구 덤핑사진
* 땡처리 열풍으로 역사적 평균가격으로 복귀 중인 용인 아파트 사진
김포 한강신도시. 막 집어던져 땡처리 할인 열풍.
2010년 주택 인구센서스에서 이미 울 나라 주택 보급율이 102% 넘었다고 발표 되었답니다
그동안 얼마나 또 쌔려지었는지 ... 클릭
http://media.daum.net/economic/newsview?newsid=20130703060605070
상기한 링크 기사를 보면
"최근 통계청이 발표한 '2012 한국의 사회지표' 자료에 따르면 우리나라의 주택보급률은 이미 114%를 넘어선 것으로 나타났다." -후략-
2013년에는 간단히 주택보급율이 118.2% 넘긴답니다 (조선비즈). 말이 118.2% 이지
전체 1750만 가구 중 최소 230만 가구가 빈집 이란 뜻입니다. 앞으로 인구는 계속 줄어들 것인데 말이죠
이것도 소유권 중심으로 파악 한 것이라... 즉
벌집 원룸도 1개로 치고. 다가구 주택도 1개로 치고.
얼쑤. 수십만개에 이르는 오피스텔. 도시형 생활주택.. 등은 업무용이라 빼고서...
더 큰 문제는 수도권 11개 신도시, 세종시 + 혁신도시. 보금자리, 강북 뉴타운. 지자체 지구단위 계획 택지개발 지구 등 합해서 340만 개 이상이 지금 공사 대기 중 입니다.
이제 지으면 빨리 망하고, 안 지으면 비싼 이자 PF 땅 땜시 크게 망하게 되어 있답니다.
외통수에 걸려들었단 말이죠.
생필 품의 수요공급 탄력성 원칙에 의하면 "배추가 쬠만 모자라면 포기당 16.000원
쬠만 남으면 포기당 200원"
즉. 의식주 생필품은 일단 남아돌면 예외 없이 생산 원가 이하로 추락 하게 되어 있습니다.
다만 배추는 계절상품이므로 즉각 반응. 아파트는 공산품이므로 서서히 반응한다는 차이 뿐.
과잉공급 + 인구감소로
시도 때도 없이 대한민국 집값은 일본처럼 하염없이~ 떨어질 것이라는 말씀.
* 진짜로 무시무시한 건.
저렇게 230만 개 씩이나 남아 도는 데도. 맨 빚투바기 아파트 뿐이라 안전한 전세가 없어 전세 난 이란 것.
* 진짜로 한심한 건.
저렇게 230만 개씩이나 남아 도는 데도. 강남에서 5층은 30층으로 15층은 50층으로 재건축 하겠다고 몸부림 치고 있다는 것. 냅 둬 유~ ㅠ ㅠ
* 진짜로 목불인견 인건
저렇게 230만 개씩이나 남아도는 데도
다 썩어 푸석푸석 해진 썩다리 공굴 위에다 3개층 증축 허가 해 준다고 드립 치는 것.
조만간 집단 떼경매 사태가 한판 쓸고 지나가 안전한 전세 무한출현 + 100만 수도권 공직자 다 가는 세종시 + 혁신도시....
전세 값도 완전 껌값 + 세입자 찾아 삼만리(일본 유럽처럼) 올 것이랍니다. 그렇게 되면 아파트 끝장납니다.
설령 강남 신삥 33평형이 단돈 1000만 원으로 쓰레기 값이 된다 손 치더라도 절대 아파트 안 살것입니다.
보급율 113% 정도인 일본 유럽 평균 임차 기간이 14년 이라합니다.
그럼 한 두어번 이사가면 땅없어 감가상각 그 자체 뿐인 공굴 소유자는 빵원 되어 거지되고
세입자는 원금 보전 되어 1000만 원 버는 데 누가 공굴박스를 사겠습니까.
그래서 외국에서 아파트는 극빈층 대상으로 임대 본성으로만 짓는 게죠.
악! 소리나는 뉴스.
* 잘나가던 서울 소형 아파트값 하락폭 확대 (머니투데이)
* 잘나가던 지방 부동산..쏟아지는 새집 빈집 되나 (조선비즈)
바보야 수도권 아파트는 4채 중 1채가 빈집이야(뉴시스)
* 강남 재건축 1억 폭락, 거래도 뚝. (한겨레)
* 거래실종에 시세표 사라진 부동산 (조선비즈)
* “우리 아파트값 또 떨어졌네...” 거래절벽 가격절벽 본격화 (머니투데이)
서울 ?0.14폭락. (지난주-0.11%, 8주 연속하락... 한국감정원)
* 올해 수도권 아파트 경매물건 역대 최다...벌써 2만 건 육박(연합뉴스)
* 중소형 아파트마저 가격 꺽여 (매일경제)
* 7월 아파트 매매 “거래절벽”... 집값 하락 가속화(MBN)
* 거래절벽 길어진다... 중개업자 “맨붕”(한국경제)
* 한국 떠나는 한국 “큰손들”... 출구 없는 국내시장 (헤럴드경제)
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앞으로 수백만 가구가 길바닥에 나 앉을 터인데
대구 신공항? 제2 경부 고속도? 다 집어치우고
그 돈으로... 저 허허벌판 한탄강 유역에다 거대 텐트촌 부지를 조성해야 할 때입니다.
정부는 지금 취득세 타령 할 때가 아니죠. 취득세도 하도 울거먹어 약발이 다 끝났답니다.
신삥이 저지경이라면 앞으로 중고 아파트는 이렇게 될 것입니다.
중고 컴퓨터 에어콘 냉장고 아파트 삽니다♪.... 골라 골라...
메밀묵 사려^~ 찹살떡^~중고 아파트..... 폐기물 처리비 싼 이자로 대납 해드려요.
출처: 비공개카페
