1. 전세는 없고 월세는 넘쳐나고...
2. 신용카드 현금서비스 내년 2월 할부로 갚는 것 전면 중단..
3. 유럽국가들의 경기가 좋아지고 있다..
오늘 뉴스중에 제 머릿속에 남아 있는 내용이 요정도 되는군요...
1. 전세없고 월세 넘침은....
이건 뉴스도 아니죠.. 전세 없으니깐 집사라는 낚시글정도..
아직도 이정부는 전세 없으면...거품덩어리 미분양 아파트 '팍팍'사줄거라 생각하나 봅니다.
전세금 덜컥 올려주시다가는.... 대피할 시간도 없이 죽을수도 있습니다.
올 하반기 서울..수도권은 임대물건 널널하게 나올수 밖에 없다는 점. 간과하지 마시길...
수도권 전세값 꼴아박히기 시작하면...절대 복구 될수 없습니다.
서울인구 줄고..경기도 인구 소폭 증가..(서울 1000만 경기 1200만)
뉴스에는 이렇게만 나오고.. 경기도의 주택이 넘쳐나는(과잉도 이런 과잉공급이 없습니다)것은 말해주지 않아요..
2. 신용카드 현금서비스 할부상환 중단의 뉴스는..
이것도 내용만 보면 카드사가 자율적으로 하는 듯 보이지만... 실질적으로는 금융당국에서 강력하게 요구하는 것...
실질적으로 현금서비스로 끝까지 버텨 보다가 안되면...(배째!! 파산, 회생등)
이금액이 줄었다고는 하지만 1,2,3월 17조원
고금리라는 점을 감안하면...서민들..직장인들..대학생들...어떻게 버티는지 눈에 선합니다.
저도 현금서비스를 줄이려 노력하는데... 쉽지 않습니다.
금융당국의 뜻대로 되어준다면...
카드사의 수익이 눈의 띄게 줄어들텐데요..그들은 또 어떤 해법을 내놓을지 사뭇 기대됩니다.
해법을 내놓지 못한다면..
막바지에 몰린 사람들이 찾아갈 곳은... 죽음을 부르는 사채!!!!
예전 박통(지금 박통의 부친)때...우리나라 경제성장률 까먹는 일등공신이 마구 마구 까놓는 애새끼들이라고
판단한 정부에서 취했던 방법이..산아제한(자식이 2명이상 있으면... 인간취급하지 않는 풍토조성)
지금 가계부채의 심각성을 부동산 거품으로 인한 것임을 누구나 알고 있는데...
가장 어려운 상황에 몰린 사람들부터 족쳐서 위기를 벗어나 보겠다!!!!
사실, 현금서비스는 개인적으로 이용하지 않기를 당부드립니다.(신용등급 하락에 일등공신)
하지만, 지금 시점에서 이용자들을 궁지로 몰아 넣는 정책을 내놓는다는 것에는 동조할 수 없습니다.
그들이 갈 곳(취업, 실질소득 증가, 물가안정등)을 마련해 주지 못한 채...
내놓은 정책은...아무리 그 취지가 건전하다고 해도...수많은 피해자들을 양산할 뿐입니다.
3. 유럽국가들의 경기가 좋아지고 있다고 합니다.
우리나라는 유럽에 그다지 수출을 하지 않기 때문에 상관없는 뉴스인줄 알았는데...
우리나라 수출의 1/4을 차지하는 중국이 유럽에 1/5을 수출한다고 하네요...
애공.. 그소식과... 미국의 양적완화 축소는 어떤식으로든 한다는 소식이 같이 나왔는데..
우리 주식시장은 꼴아박히면서... 연기금 투입해주길 갈망하고 있습니다.
이미 예고된 양적완화 축소 관련소식이 나올때마다... 몸살을 앓을 것 같습니다.
자.. 제목대로, 준비할 시간이 많지 않습니다.
지금도 집을 사기위해 이곳 저곳 기웃거리는 분도 계실테며..
전세금 올려달라는 소식에 대출 알아보는 분도 계실테며..
이런 저런 것 상관없이... 2~3살짜리 말도 못하는 갓난아기를 고액학원에 보내는 분도 계실겁니다.
일단, 매일 매일 정부에서, 언론에서 난리치는 전세난...
냉정하게 생각하셔야 합니다.
1. 임대가 없는게 아니라 전세만 없는 것입니다.
그것도 자세히 들여다보면...안전한 전세가 없는 것입니다.
전세금을 떼일 확률이 아주 아주 높은 전세는 널렸다는 겁니다.(대출많은 전세, 미분양전세, 살아보고 전세 등)
예전에는 1천만원에 대해서 월 10만원으로 월세를 환산했습니다만, 지금은 6~7만원선으로 조정되었습니다.
월세가 나가지 않는 이유는 딱 한가지 입니다.
수요자가 없기 때문입니다.
수요자가 없는 이유 역시 복잡하지 않습니다.
전세살다가 월세 낼려고 하니... 불안합니다.(전세대출받아서 이자내는 것도 월세인데..그건 괜찮답니다.)
여기서..한가지만 짚고 넘어가겠습니다.
저금리... 정부가 고집스럽게 장기간... 다 죽이려고 버티고 있는 저금리만 아니라면...
전세난은 자동빵으로 해결됩니다.
집주인이 2천만원 올려주든가..월세로 15만원을 더 내든가를 선택하라고 합니다.
-. 전세대출 2천만원 대출금리 5% = 1년에 100만원
-. 월세15만원을 선택하면 1년에 180만원
전세대출 금리가 과거처럼 10%代라면 얘기는 달라집니다.
2. 서울, 수도권 공무원,연구소,공공기관 줄줄이 이전....
빌딩도 남아돌게 되고, 주택도 남아돌게 됩니다. 아직 시작하지 않았을 뿐입니다.(과천보시면 답이 나올듯)
팔고가는 분.. 임대 놓는분.. 아파트를 통채로 포장해서 가져가는 분... 여러 방법이 있을까요?
집을 남기고 간다는 것은 100% 확실합니다.
서울에 인구가 유입되고 있는지 빠져 나가고 있는지... 아셔야 합니다.
3. 월세 나가기 기다리다 지쳐 죽습니다.
수요자가 없는 월세 손님을 기다리는데는 한계가 있습니다.
바로, 일반관리비의 부담과 대출이자에 대한 부담입니다.(절대 못버팁니다. 100에 한,둘은 버틸수 있을지
모르나, 버티는 방법은 무모한겁니다.)
-->이는 ..... 전세가격 폭락을 의미합니다.
4. 지금의 상황에 전세가격 폭락은 무엇을 의미할까요?
숨어있던 미분양이 100배로 뻥튀기가 되어 나오는 현실속에서... 그들에게서 어떤 양심의 소리를 기대하고
계신 것은 설마 아니겠지요?
전세가격 폭락하면--->전세 싸게 들어갈수 있어서 좋겠다.
여기서 끝난다면 정말 좋겠습니다만,
바로, 역전세 대란으로 이어집니다.
이제 역전세난은 똑똑해진 임차인들 덕분에...길지 않은 시간에 경매대란으로 이어지고,
은행들 역시 수수방관하고 있지만은 않을겁니다.
주택가격 폭락으로 이어지는데 까지 많은 시간이 걸리지 않을 수도 있습니다.
5. 따로국밥
은행과 정부의 생각이 다릅니다.
아시다시피, 한국은행의 기준금리가 5월에 0.25%인하 6월에 동결 7월에 동결...
정상적이라면..은행의 대출금리는 내려 가야 정상입니다만,
정부에서는 저금리...
은행에서는 고금리...
비밀은 아주 간단합니다.
대출금리가 형성되는 과정을 보면 답이 아주 쉽게 나옵니다.
대출금리= 기준금리+가산금리-우대금리
기준금리가 동결이라고 하더라도 우대금리(깎아주는 금리.. 세자녀, 유공자,장애우등 우대해 주는 금리도 있고,
급여이제, 적금,펀드가입등으로 거래를 유치하기 위해 깎아주는 금리)를 축소함으로서, 정부와
은행권과 따로국밥으로 행동하고 있다는 겁니다.
대출금리는 오르고 예금금리는 내려간 셈이 됩니다.
전세금 받아 저금하는 바보들의 씨를 말려버리는 겁니다.
투자할 곳이라고는 부동산 뿐이 없게 만들어 버린 겁니다.
나라 말아먹는 정책이라는 겁니다.
애국, 애국 외치지 마시고.... 전세금 덜컥 올려주는 것도 매국이 될 수도 있는겁니다.
그럼?
준비할 시간이 충분한 것 아닌가요? 올 연말부터 세종시로 이전들 시작할테니....
보통..이사를 준비하면 2~3개월 전부터 준비합니다.
또한, 요놈의 이전이...모든 부처가 한방에 동시패션으로 가는게 아니라서... 개구리가 냄비속에서 데쳐지듯이
느긋할 수 있습니다.
그리고...주변에..전세 못 얻어서 발을 동동 구르는 사람들이 얼마나 있는지 냉정하게 세어보세요...
쉽게 찾지 못할겁니다.
원래 겁많은 개가 요란하게 짖는법입니다.
'전세난 하나 해결하지 못하는 무능한 정부' 소리를 들어 가면서 까지.... 감추고 싶은 무엇이 있는 것은 아닐까요?
그럼 뭘 준비하라는 거냐구요?
빚을 빨리 줄이십시요...
빚을 줄이는 방법을 알려달라구요?
딱 두가지 좋은 방법이 있습니다.
졸라 많이 벌거나...
졸라 아껴 쓰거나...
(말도 못하는 갓난아기 영어유치원 보낼 생각 하는 엄마,아빠들이 자동빵으로 줄어들게 될겁니다)
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