[잡담] 행복주택이나 사회 초년생 전세는 어떤가요?

이제 학교 원룸을 벗어나 내년초쯔음이면 방을 구해야합니다.

이것저것 따져보니 월세를 사는것보다(월세 보증금도 어쨋든 대출을 조금 받아야할것같아요)

전세금 대출해서 이자내면서 갚아나가는게 훨씬 낫겠더군요(이자보다 월세가 더 비싼...)

작게는 네이버 부동산도 알아보고 크게는 가끔 지나가는 부동산도 들러보고 하는데

어떻게해야할지 감도 안잡히네요...

전세 살아보셨던 분이나 해보셨던 분들은 어떻게 하셨나요?

일단 원룸 전세부터 시작해보려고 하는데 조언좀 부탁드립니다.

[우기킴]

지역이 어디신가요?
서울에서 자취 9년찬데 전세 구하기가 요즘 쉽진 않아요. 금액도 지역별로 차이가 너무 많이 나구요...
예전에 살던 관악구는 4000짜리 전세도 봤는데 지금사는 송파쪽은 전세 가려면 6~7000이상은 줘야 하더라구요.. 물론 시세가 계속 변동되기 때문에 지금은 또 모르겠습니다. 1년전 기준이라...

전세자금 대출 받아주는 전세도 많지 않지만 잘 구하시면 전세자금 대출 받아주는 전세 싸게 구하실수는 있을꺼에요. 가장 좋은건 말씀하신 행복주택이에요.
물론 월세라 내는돈이 전세자금 대출보다 많겠지만(30전후?) 집이 일반 원룸이랑 차원이 틀리더라구요..

행복주택 당첨되서 들어간 친구 집 가봤는데... 엄청좋더라구요... 청약통장은 미리미리 꼭 만들어 노세요!

[시노부궁디팡팡]

아 지역은 아산입니다! 쳥약툥쟝도 있지만...아직 3개월밖에 안됐녜요
부동산가보니 원룸은 전세하는거 아니라는 얘기도 하던데 흐음...

[빈센트 발렌타인]

전세 매물이 있긴 하나요? 아 물론 있지만 원룸 10평짜리도 보증금 8천대(서울 마포구기준)임..
반전세도 많고 좀만 더 지나면 원룸이 1억똥꼬찌릅니다.
전세 어떻게 찾아서 힘들게 계약했다 쳐도 2년 또는 4년뒤면 올려줘야하고~

전세는 하는게 문제가 아님.. 하고 싶어도 매물이 없어 못해서. 설사 계약해도 돈더 올려줘야되고, 이사갈 걱정해야되니 문제죠.

아산이시면 서울보다야 많이 저렴할테니 그나마 낫긴 하실거에요. 구하는게.
근데 집주인 입장에선 전세 안해요, 돈 안되니깐.

[시노부궁디팡팡]

서울은 정말 장난이 아니네요.....아예 생각조차 못할 정도라니
일단 하고보는게 맞나보네요

[루리웹-1105605593]

일단 원룸 특성상 세를 목적으로 하는 사업 이기에 전세가 나오질 않습니다.

원룸에 세가 나온다? 그럼 그 방에 뭔가 하자가 있거나 반지하거나 지하거나 셋중 하나 입니다.

좋은 방만 나오면 원룸 전세도 나쁘지 않아요

어짜피 등기부 등본 때보면 그 집이 주거용인지 빚이 얼마인지 세입자 보호를 얼마나 받을 수 있는지 등등을 부동산에서 알아서 해주니까요

그리고 전세자금 대출 받으시려고 하는거 같은데 기본적으로 은행에서 100% 대출 가능한 금액도 아닐태고요 어느정도 기본자금 있어야 합니다.

물론 전세자금대출 받을 수 만 있다면 이자율 2%대의 싼 이자로 싸게 생활도 가능 하긴 하져

좋은 집이 있다면 전세도 나쁘지 않습니다.

다만 2년뒤에나 4년뒤에 전세금 상승이 걱정 되신다면 전세에 사시면서 LH임대 주택을 알아보시는것도 나쁘지 않습니다.

[루리웹-1105605593]

저도 일단 원룸 전세 좋은게 있길레 직장 옮기면서 원룸 전세 먼저 들어간 후 전세기간동안 LH임대주택 알아봐서 입주해서 살고 있습니다.

이 조건은 지역마다 다르겠지만 LH임대주택이 50㎡ 미만의 주택의 경우 1순위 조건이 해당 지역구 거주자 접수를 1순위로 뽑기 때문에 그 지역구중 교통편이 안좋아 인기가 없는 임대주택은 1순위 조건만 될 경우입주 가능 한 집이 있을수도 있습니다(이건 꼭 그렇다는건 아닙니다 직접 발로 뛰어서 조사를 해보셔야 합니다)
물론 청약 횟수에 따라 추가 점수 획득이 가능 하며 이 추가 점수가 높아야지 당첨 확율이 높은 지역구 일 수도 있습니다

50㎡이상의 경우에는 1순위가 청약순위 24회 이기에 지금 당장 여건은 안되보이시내요
그리고 경쟁이 매우 심해서 이 경우는 추가로 얻을수 있는 점수를 잔득 모아야지 경쟁이 됩니다...


그리고 LH임대주택 신청하셔서 당첨 되었다고 하셔도 입주까지 최소 3개월에서 2년가까이 걸리기 때문에

전세 복비 아깝다고 생각 하지 마시고 그때그때 바로 알아보심이 좋습니다.

https://youtu.be/pvPNgLI0yMU 이건 제가 당첨 후 집 구경하러 오면서 찍은 영상인데 참조 하세요

[시노부궁디팡팡]

와 이렇게 자세하게....감사합니다