꽃따로오시오 MYPI
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[기본] 전세계약시 소유권이전이라니.. (21) 2021/09/10 PM 04:02
전세 가계약금을 지불한 상태인데요, 중계인이 말한 특약사항중에 이상한 점이 있어서 고민중입니다.

* 매매 진행 중임을 고지 받고 계약을 하며, 잔금과 동시에 소유권이전을 한다.
* 현 명의자(매도인) 의 계좌로 가계약금을 입금한다.


위 특약사항이 이해가안갑니다.
제가 알기로는 대항력이라는 것이 잔금 치르고 확정일자, 전입신고, 입주한 뒤에 그날 0시가 지나고서부터 발생한다고 들었는데, 0시가 지나기 전에 소유권이전을 한다면 새로운 주인에 대해서는 대항력을 인정받지 못하게 되지는 않나요? ㅜㅜ

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嘆きの樹    친구신청

자세한건 모르지만 이거 한번 봐보시는게...

https://www.youtube.com/watch?v=wKnNBQMyYfo

꽃따로오시오    친구신청

오 감사합니다.

루리웹-5344056515    친구신청

그냥 등본상 1순위면 됩니다. 소유권이전은 크게 문제 없어요. 어차피 포괄인수인계이기 때문에..

다만 님이 전입신고 한날에 새집주인의 대출 실행일이 겹치면 전입신고 다음날부터 인정되기때문에 선순위 밀립니다.

즉, 새집주인이 대출을 받을건지.. 받을거면 내 순위가 인정된후에 받을건지 물어보세요..

루리웹-5344056515    친구신청

같은 날 받는다고 하면.. 완전 뒷통수 친거임으로 가계약금 돌려달라고 하심 됩니다.

대출에 대해서 말 안해준건 중대한 사실을 말 안해준겁니다.

꽃따로오시오    친구신청

감사합니다. 대출에대해서 확실히 물어보겠습니다.

포름알데하이드    친구신청

전세집의 원주인이 지금 매도인에게 등기를 넘기는 동시에 전세입주자를 받는 경우인가보네요
등기부등본상에 해당 주소지 근저당에 대부업체나 투자회사가 잡혀있는지의 여부부터 확인해보면 될것같습니다

꽃따로오시오    친구신청

현재 근저당이 잡혀있기는 하지만, 특약사항에 잔금치루는 동시에 근저당을 말소한다는 조항을 넣기로 했어요.

고보습 영양크림    친구신청

꽃따로오시오//임대인과 직접 같이 가서 납부하고 근저당 말소 하는 거 같이 보시고 은행직원에게 말소 여부 확인하세요

꽃따로오시오    친구신청

고보습 영양크림// 오오 네. 계약하게 된다면 꼭 따라가서 확인하겠습니다. 감사합니다.

이상한냐옹이    친구신청

일명 갭투자이죠.
매수자가 당장 집을 매매할 돈이 없으니 매도인에게 전세를 구해달라고 부탁하고
전세 구해지면 해당 전세보증금 + 알파로 집을 사는 경우입니다.
전세 계약은 당연히 매수자가 승계해야하기때문에 문제없습니다.

다만 갭투자이다 보니 나중에 보증금을 돌려봐야야할 때 돈이 없다고 할 수 있으니
전세보증보험에 꼭 가입해서 전세보증금을 보호하시는게 좋을꺼 같습니다..

꽃따로오시오    친구신청

꼭 가입해야겠네요. 감사합니다.

루리웹-2268228903    친구신청

딱 이내용이 정확하고 특약조건에 전세보증보험 가입내용을 추가해서 계약서 쓰세요. 매수인이 법인인지도 확인해보시구요. 신고 이후에 임대인 동의도 필요하거든요.

꽃따로오시오    친구신청

루리웹-2268228903// 네. 맞아요. 매수인이 법인이랬어요. 전세보증보험 가입 특약넣는데 그 법인 동의도 필요하군요.

루리웹-2268228903    친구신청

법인이면 미리 보증보험에 문의해보세요. 절차가 조금더 까다롭다고 알고있거든요. 가입조건 잘따지시고 전세보증보험 가입불가시 계약금 반환받도록 부동산과 얘기 잘 해보세요. 저는 특약에 반환조건걸고 계약했었어요.

꽃따로오시오    친구신청

루리웹-2268228903// 친절한 답변 감사합니다. 얼마나 큰도움이 되는지 모르실거에요 ㅜㅜ

고보습 영양크림    친구신청

아 저런 곳 가급적 피해야 하는데...
계약금 지불 전 이미 고지 들었고 입금 후 나중에 상세히 알아 보셨나 보네요
중계인이 혹시 모르니 이런 경우 어떻게 대비해라 그런 얘기 없었나요?
혹시 빌라고 지역이 송탄 인가요?

꽃따로오시오    친구신청

저희 어머니께서 집 한번 보시고 덥썩 가계약하고 오셨어요 ㅜㅜ. 아파트고 울산입니다.

리클루즈    친구신청

이거 갭투자한 새주인이 돈이 없으면 서류상으로 깨끗할진 몰라도 나중에 이사나갈 때 아주 골치아파집니다.
제 주변 지인 2명이나 입주 때는 아닌데 이사하고 얼마 지나지 않아 바뀐 주인에 별 신경도 안 쓰다가
계약 끝나고 나갈 때 결국 새 주인이 돈 없다고 해서 아주 골치 아팠습니다.
최근 몇 년 사이 갭투자가 엄청 많아지면서 주의를 해야할 겁니다.

아직 계약서를 쓰지 않았다면
집주인이 해줄지는 모르겠는데 보증보험 가입 불가시 계약 파기하는 특약을 넣어달라고 해보세요

꽃따로오시오    친구신청

월요일에 계약서 쓰기로 했어요. 요청해보겠습니다. 감사합니다.

hapines    친구신청

'보증보험 가입 불가시 계약 파기' 특약 중요!

꽃따로오시오    친구신청

네. 감사합니다.
[기본] 출구조사 신기한점 (14) 2018/06/14 AM 10:39

 

선거 결과를 보던중에 의아한점이 있습니다.

민주당은 출구조사보다 결과가 낮게 나오고

한국당은 출구조사보다 결과가 높게 나오네요.

이게 거의 모든 지역구에서 동일한 현상이 발생하니 신기하네요.

 

캡처.JPG

 

 

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러블리지수    친구신청

1. 사전투표때 자한당 투표가 많았다
2. 실제투표는 자한당으로 하고 출구조사때는 무응답이나 민주당 찍었다고 했다
이 두가지 이유겠죠

꽃따로오시오    친구신청

2번이 이유라면 납득될 것 같습니다. 그럼 출구조사보다 결과가 민주당은 낮게 나오고, 자한당은 높게 나오는게 설명되네요. 실제로는 자한당 찍으면서 출구조사는 민주당 찍었다고 한다니..

서퓨    친구신청

출구조사의 정확함은 사실 랜덤표본추출에 있습니다.
하지만 지금 상태의 경우.
민주당을 찍은 사람들은 비교적 순순히 대답을 했겠지만
자한당찍은 사람들은 대답을 기피하고 출구조사를 거부했을 확률이 높습니다.
그러니 민주당쪽 표본이 좀더 많이 추출될 수 밖에 없죠.
총 유권자가 100명이라 치면
60명이 민주당찍고 40명이 자한당 찍었더라도
출구조사라는건 그중 10명을 뽑아서 물어보는건데.
40명에 해당하는사람들은 대답을 거부하고 60명에 해당하는 사람은 대답을 순순히 하면
10명중에 민주당대답자가 6명 이상 나오기 쉬운거죠.

청오리    친구신청

저정도면 오차범위 내외라 정확히 예측한겁니다

나혼자 싼다    친구신청

자한당이라고 떳떳하게 말 못하는거지 ㅋ

파이팅 맨    친구신청

출구조사라는게 현장에서 하는 여론조사라 샤이보수(?)를 확인할 방법이 없습니다. 개표보다 정확한건 없죠
다만 경남도지사처럼 출구조사에서 김경수가 압도적이었는데 개표에서 뒤짚혔다면 개표에서 문제가 있는거고.

녹차맛프라푸치노    친구신청

그나마 선거전이니까 자한당이고 뽑았다고 말하고 다닐지몰라도
선거이후에는 말도 못할꺼임ㅋㅋㅋㅋㅋㅋ

hapines    친구신청

저정도면 오차범위 안이라고 봐야죠.

보통 위에 '오차범위 +- 어쩌고'라고 언급되는데 그게 신뢰도겠죠.
거기에 언급된 범위 안에 있는정면 정확한거.

꽃따로오시오    친구신청

민주당은 전부 +이고 자한당은 전부 -인게 신기해서요

썬더치프    친구신청

shy 보수라는게 진짜 웃기지도 않죠.
왜 자한당 찍었으면 찍었다고 말을 못하지?

파라시아    친구신청

그냥 오차범위인거지 이런걸로 샤이보수네 자한당 찍은 거 숨기네 어쩌네 하는 것도 좀 쫌스러워보이네요 ㅋㅋ 뭐든지 적당히해야지 이건 뭐.. 유행되겠군요.

ekwl    친구신청

저 정도 가지고 의심병은 아닙니다 ㅋㅋㅋ

dinggo    친구신청

꼭 해야 하는 것도 아닌데 굳이 거짓말까지 할 이유는 없고, 2번 찍은 사람들이 1번 찍은 사람들에 비해 출구조사에 응답을 덜 한 겁니다. 투표는 했지만 의견을 적극적으로 드러내지 않는다는 점.

사울팽    친구신청

자한당 뽑고서 민주당 뽑았다고 하는 경우 꽤 있었을거 같네요.
옆에 지인이라도 있으면 더 그랬을듯 하네요.
[기본] 인터넷바둑 둘만한 컴퓨터 추천좀요. (8) 2015/12/14 AM 08:09
어르신이 쓰실건데 마땅한걸 찾을 수가 없네요.
본체만 있으면 되요.
싼 저사양 조립컴퓨터 사기 괜찮은 사이트가 있을까요?
리퍼나 중고는 싫다고 하시네요 ㅠㅠ

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지라스    친구신청

다나와 사이트가서 다나와 표준PC 리스트 중에 싼거 하나 사시면 될듯하네요

이게다정부탓    친구신청

다나와에서 견적 짜보세영

GOODSPEED    친구신청

보통 레어피씨,컴퓨존 등등에서 많이들 사시죠

NASHCAT    친구신청

가성비는 많이 떨어져도.. 어르신들 드릴꺼면 솔직히 삼성이나 엘지 싼모델이 낫다고 생각합니다.

썹다신강림    친구신청

전설의 20만원 컴퓨터도 바둑은 돌아갈듯

하지만 어르신이 쓰신다면 조금만 문제생겨도 작성자님을

콜 할터이니 대기업 컴퓨터 추천해드리는게 좋습니다

문제 생기면 거기다 연락하시라고

아리나공주    친구신청

적당히 i3에 ssd 하나 박아 주면 될듯...
속도도 빠릿하니....

神算    친구신청

무조건 대기업입니다. 남의 컴퓨터는.

꽃따로오시오    친구신청

이제 퇴근해서 답글 봅니다.
다들 답변 감사합니다.
[기본] 단편애니를 찾습니다. (2) 2015/09/01 PM 10:00
지금으로부터 약20년전쯤 무슨 공휴일이었던 것 같습니다.
그 날 티비에서 단편애니를 봤었는데 제목이 기억이 안나네요.

배경은 화성이었던것 같고 도시엔 생명보존장치인가 하는 거대한 환풍기가 작동되며
그것이 고장나면 살아갈 수 없다는 설정이었습니다.

주인공이 남자앤가 여자앤가 그랬는데
엔딩에서 대형이민선단을 타고 사람이 살 수 없게된 화성을 떠나 지구로 간다는 내용이었습니다.

그림체는 아마도 우주선장율리시즈같은 느낌이었던 것 같습니다. 확실하진 않아요.

다시한번 보고싶은데 어떻게 검색해야 될지도 모르겠고 아시는 분들도 없더군요.
제 기억이 잘못됐을 수도 있지만 혹시 아시는분 계실까요?

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Ton-i_Kroos    친구신청

비슷한거 같지는 않은데 11인이 있다 라는 애니 생각이 나네요. 한번 검색해보세요

꽃따로오시오    친구신청

옛날 만화 꽤 찾아봤었는데 11인이 있다는 아니었어요. 11인이 있다도 재밌더군요.
[기본] 초등학생둘이 차에 돌을 던져놨습니다. (15) 2015/07/05 AM 06:10
어제 오후5시쯤에 차안에서 블랙박스 선을 정리하고 있었습니다.
그런데 갑자기 쾅~하는 소리가 나서 놀라 뛰쳐나와보니 오른쪽뒷문에 손바닥만하게 움푹 들어간 자국이 있었습니다.
주위를 둘러보니 뒤쪽에 튕겨나간 돌멩이가 있어서 각도를 보니 옥상에서 날라온 것 같았습니다.
뒤도 안돌아보고 빌라옥상으로 뛰어올라갔더니 아니나 다를까.. 초등학생 4학년과 6학년 둘이서 주운 골프채를 들고
돌멩이를 쳐내고 있었습니다.

직접적으로 차에 맞은 돌을 쳐낸건 4학년꼬맹이라서 결국 그아이 부모님께로 찾아갔습니다.
가는 길에 동네 아저씨를 만났는데 무슨일이냐고 물으셔서 자초지종을 이야기 했더니
아이들이 그럴 수도 있다며 그냥 넘기라고 하시더군요.
하지만 찌그러진건 고쳐야겠어서 그대로 부모님들을 찾아갔습니다.
다행히 아이의 부모님들은 순순히 제게 사과하시길래 견적보고 연락드린다고 하고 연락처를 받아왔습니다.
인터넷에서 종종 무개념부모들 경험담을 봤던적이 있어 조금 걱정됐었거든요.

그런데 이걸 어떻게 처리해야하나요?
솔직히 맘같아선 괜히 귀찮아진데다가 고치는동안 버스타야하고
또 찌그러진거 펴고 도색한다해도 색깔차이가 나기 때문에 티가 날테니 그거 다 보상받아내고 싶었지만
아이부모님이 공손히 나오시는데다 같은 빌라에 살고 있어서 수리만 받으려고 합니다.

월요일에 공업사 가서 견적볼 생각인데 아이부모님도 같이 가야하나요?
아님 견적얼마 나왔다고 이야기해야하나요? 먼저 고치고 이야기해도되나요?
조언부탁드리겠습니다.

아, 그리고 옥상에서 날라온 돌이라 아무것도 안찍혀있을것 같아서 cctv는 그냥 확인안했습니다.
혹시 아이부모님이 나중에 견적서보고 오리발 내밀까봐 걱정됩니다. 쓸데없는 걱정일 것 같긴하지만요..

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ㅇㅁㅇ;;;;;;    친구신청

주민분이니까 동행해서 가시는 게 도의적으로 마음 편하시겠지만
보통은 수리 다 하시고 견적서를 동봉해서 연락하죠

그린바나나    친구신청

돈 받은 다음에 그걸로 고치시는 게 좋지 까요?

메론맛콧물    친구신청

같은 빌라에 산다고 해서 그다지 특별할게 없는게 요새 사회라고 생각하다보니
그냥 같이 가셔서 견적 나오는 대로 즉석 합의하시는게
보험료는 또 따로 받을수 있으면 좋은거겧져?

Defeat Jackson    친구신청

아니 그게 뭐하는짓인가요 ㅋㅋㅋㅋㅋ;;;

옥상에서 돌가지고 골프채로 골프연습을?? 글쓴이분 차량 뿐만아니라 다른차량도 피해입었을거같은데

애들 부모님이 공손히 나오신다니 다행이지만 그런 어이없는 장난일수록 일벌백계가 필요하죠..

수리다하신담에 수리비 내역서 우체통에 꽂아드리고 문자로 이러이렇게 수리비 나와서 청구드린다고 문자하세요 계좌알려드리고 입금받는식이 나을듯

그래야 애를 제데로혼내서 다신 그런장난 못치게하죠

판타지 라이프    친구신청

아니 세상에 사람이 맞았다면 이건 사망까지도 갈 사건인데 아이들이 했우니 그냥 넘기라니..
자기가 안맞았다고 저런식으로 말하는 사람이 아직도 많다는게 참

超女神信仰????    친구신청

예의바르게 나오면
자신도 최대한 조심해서 아이한테 화 안 내고 좋게
수리비 받는게 정답임
그 수리비가 한 가정 폭삭 망하게 할게 아니면 받으셔야죠
그럼 수리비가 아까워서라도 아이 교육은 그 쪽 부모가 알아서 하겠죠

자쿠만    친구신청

요새 부모님들은 통상적으로 애들 일상생활배상보험에 가입을 해 두어서
이런경우 보상받을 수 있는걸로 알고 있습니다
견적 얼마 나왔다고 애기하시고 일단 아이들 부모님께 돈 받아 처리하시고 나면
아이들 부모님이 자기들 보험사에서 돈을 받는걸로 알고있습니다

써든데스    친구신청

수리비 나오면 전화해서 이가격 나오는데 혹시 아시는곳 싸게 하는것 여쭤보시고 그냥 고치라고 하면 고치시면 제일 깔끔하죠

이게다정부탓    친구신청

? 차에 맞은게 다행이지 그거 사람 대갈빡에 맞았으면 사망각 아님?

큐로비트    친구신청

아이들이라 뭐하 하긴 그렇지만 이건 거의 살인미수 아닌가요... 옥상에서 돌맹이 던지면 작은 돌이라도 위험한데... 차가 찌그러질 정도면 만약 사람 머리에 맞았으면 좋게는 안 끝날 것 같습니다..;;

글리젠 마이스터    친구신청

진짜 위험한 행동입니다.
쉬쉬할 문제가 아니에요

高橋みなみ    친구신청

애들은 그럴 수 있는데 부모는 그러면 안되지

aaee11    친구신청

이건 글쓴이분이 너무 무르신거 같은데... 혹여나 사람이 맞았다면 어떻게 했을라고?

애들도 혼내고 수리비도 제대로 받고 하셔야될듯..

럽앤피쓰    친구신청

한판 판금해도 티 잘 안납니다.

꽃따로오시오    친구신청

답변들 감사합니다. 내일 조언받은대로 딱뿌러지게 행동하겠습니다.
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