[잡담] (부산) 친형이 청약 당첨되었습니다

부산인데요, 얼마전 입주했습니다.

분양가가 5억인데..

4억을 대출받았습니다.

금리 오르기 전에는 프리미엄이

4억 붙었다가, 금리 인상 후

프리미엄이 거의 다 떨어졌습니다.

30평대 / 로얄층 / 뷰 좋음

대단지 아님 / 부산(지방)

원래 형수랑 형이 같이 살 집인데

둘이 이혼하는 바람에..

지금 팔면 세금 왕창 맞는다고

입주 후,  몇 년 후에 팔아야 한다네요?

아버지 말로는,

금리 인하되면 아파트값 또 오를지도 모르니

형이랑 힘 합쳐서 아파트

대출 상환하면 어떻겠냐구 하는데

제 돈 2억을 때려박아도

융자금이 2억이나 남습니다..

형은 중도금? 치른다고 한 푼도 없구요.

그리고 제가 부동산은 1도 모르지만

대단지도 아닌 30평대 부산(지방) 아파트가

프리미엄 4억까지 붙을 이유가 있나요?

4억 붙으면 9억인데 ㅋㅋㅋㅋㅋ

아니 누가 이걸 9억에 사냐구요

9억은 너무 현실성 없지 않나요?

[요요병아리]

9억까지 갈지는 잘 모르겠지만
서면에 롯데캐슬 브랜드면
금리 내려가면 좀 오르긴 할거 같네요

[쇼이블레]

헐?

[악마곰팅]

부산이라 모르겠지만 대단지가 아닌게 크긴한데
엄청 역세권 같은데 영향 없을까요?
프리미엄이 4억까지는 안붙어도 매매가능 시기가 왔을때
분양가 밑으로 떨어질거 같진않아보이는데

문제는 주인장님도 2억을 넣어놓으면 주인장님 주거문제는 어떻게 해결하나요?
요게 좀 생각해볼 문제같아요

[쇼이블레]

저는 제 집이 하나 있어요
답변 감사합니다.
아버지나 형 말이 마냥 허황된 개소리는 아니네요

[그래서잉]

서면이면 오르긴 할거 같긴 한데
부산 인근에 장유라던가 율하라던가 지금 프리미엄 다 빠지고 본전까먹기 들어간 시점이라 선뜻 예단이 안되긴 하네요;

[쇼이블레]

아.. 그렇습니까

[하늘처럼…]

어.. 음.. 잘 모르는데, 잠시 찾아보니 청약 아파트 2년 내 양도소득세율이 6-70% 정도 되던데 양도 소득세니까, 프리미엄이 별로 없이 현 시점에서 분양권 매각 하면 양도 소득이 별로 없으니, 세금도 얼마 안되는거 아닌가요?

[쇼이블레]

저도 잘 몰라서...

[감성 변태]

부산 살고있는 사람으로..요즘 흔히 말하는 해 수 동 (해운대,수영구,동래구) 말고는 30평대 거래가 9억? 힘듭니다. 그당시는 진짜 개집도 10억이다 할때 프리미엄 붙은거 같고 지금은 그 거품 거의 꺼졌죠. 물론 신축빨로 상승 여력이 있겠지만. 요즘 서면은...부산 사람이라면 아시겠지만 상권 예전같지 않고 상승력 쉽지 않습니다. 집값올리는건 결국 입지랑 교육환경 교통 편의성인데 요즘 서면 분위기 생각하면 어느하나 쉽지않죠. 참고만 하시길 바랍니다.

[쇼이블레]

참고하겠습니다 감사합니다

[처리[o^^]o]

서면 근처이고 좋긴 한데 단지 주변이 좀 그렇죠.
앞에 기지창이 없어지고 공원이라도 되면 메리트가 있을텐데 (언제될지는?)
부산은 인구고령화와 인구감소로 도심주변이 그나마 메리트가 있긴한데 9억?
아마 그 금액 실거래는 전혀 일어나지 않을 겁니다.
저도 작년 2월에 입주했는데 (이진젠시티 개금) 5년 고정 4.31% 융자 3억 8천 ㅠㅠ
작년에 이자만 1천4백 넘었네요..(그 덕에 소득공제는 뭐..이자에 비하면)
어찌될 지 모르지만 부산은 동래구 해운대구 제외하면 다시는 그 가격은 안올지 않을까 생각합니다.

[쇼이블레]

좋은 의견 감사합니다

[쇼이블레]

4억 붙는다면 당장 같이 갚을 생각있는데 ㅋㅋㅋㅋ

[곰방냥]

롯데 캐슬이 면 금리 복구 되면 올라갈수 있습니다.
다만 그것에 대한 이자나 그런것 잘 상의 해보세요.

[쇼이블레]

그렇습니까 ㄷㄷㄷㄷㄷ
전 진짜 형이랑 아버지가 뭐 잘못먹었나 싶었는데

[곰방냥]

일정 금액 이상면 국세청에 연락 오는건 확성이라

[곰방냥]

근데 그거 바로 일수도 있고 3년 이상일수도 있으니깐요.

돈 문제라서 본인이 잘 판단하시길 바랍니다.

[쇼이블레]

감사합니다 곰방냥님

[레오나르도 디카프리오]

..네오스포 뒷쪽 서면 롯백 바로옆이라 지도상으론 좋아보이나. 실거주로 그닥 좋은위치는 아닙니다.
특히 젊은이들 술먹는곳이라 아이가 있다면 안좋은거 많이 볼수도있고 근처에 기찻길도 있고..뭐 그렇습니다.

[쇼이블레]

의견 감사드립니다

[인턴경력삼십년]

입지가 괜찮아서 손해볼일은 없을거 같네요

[쇼이블레]

의견 감사드립니다

[OPERA85]

위치좋네요 7억까지는 금리 내려가면 충분할거같음 서면 근처엔 대단지가 거의없어요. 그냥 적금처럼 묻어놓는다 생각하면 나쁜생각아님 저같으면 해요

[쇼이블레]

의견 감사합니다 ㄷㄷㄷ
7억도 엄청 큰데요..ㄷㄷㄷㄷ

[불고기버거]

확실한건 가족간의 금전거래는 서로 큰 상처를 남길 수 있음
기적이 일어나서 집값이 조금 올라 수익을 낸다하더라도 나중에 분배 문제로 무조건 싸움 일어남
그리고 몇년 혹은 십년 이상의 시간이 필요한데 그 중간에 어떤 이유로든 돈 필요하실겁니다..

[쇼이블레]

십년..은 크죠 크읍
잘 고민해보겠습니다

[myung wall]

부산에서 롯데캐슬은 불패입니다. 위치 뭣 같아도 롯데캐슬은 잘 안떨어져요. 그리고 저 위치는 지금 완전 알짜베기 위치임. 저 앞에 철도 전부 지하로 들어갈 예정이고 저기서 걸어서 서면까지 5분도 안걸림. 근데 9억까지는 잘 모르겠음. 서면 한복판에 있는 우리집도 롯데캐슬인데 6억임. 9억은 좀 오바인것 같긴함. 근데 떨어지진 않을꺼임.

[쇼이블레]

답변 감사드립니다... 와 좋은데 사시네요
롯데캐슬 브랜드가 좋나보네요
아파트 잘 몰라서리^^ㅣ
너무 감사드립니다

[최느낌]

요즘 건축 자재값이 40퍼 정도 올랐다고 하니
자재값 떨어지지 않는이상 집값은 올라갈것 같아요

[쇼이블레]

맞다.. 자재값이며 인건비며
그걸 생각 못했네요

[FLCLimax]

부산이 예전에 아주 예전에 남포동이 중심가였습니다
그리고 서면으로 옮겨갔고 지금은 해운대가 중심이라더군요

남포동을 보면 좀 가늠되는게 있지 않을까요?

[쇼이블레]

크읍 ㅜㅜㅜ 남포동이라

[니들눈에는저게덤핑이안될꺼같니?]

실거주 위치로는 그닥인 곳입니다..

투기목적이면 저쪽 건물이면좋겠지만..

실거주 아파트라면.음

[쇼이블레]

실거래 위주로는 별로군요
의견 감사합니다

[하이유]

투자라 생각하시고 나중에 팔면 돈을 받는다고 생각하시고 진행 하시는건 좋은데
얼마나 믿으시는지 모르겠지만
저라면 돈을 투자한다는 증거나 서류, 나중에 어느정도 오르면 판다 라는 기준이 있어야
돈을 투자 할거 같습니다.
명의가 형님이고 은행빛은 동생분이 갚는건데
이거에 대한 명확한 ..서류가 구비 되지 않는 이상 투자 안할거 같네요
막말로 2억 투자했는데 형님이 집 안팔면 ...답없는 상황입니다.
그리고 2억이 움직이는데 세금은 생각해 보셔야죠
명확한 서류가 구비 되어 있어야 세금이 안 붙을거 같네요
돈을 빌려준다고 서류를 꾸미는게 제일 일듯 하네요 은행이자 보다 싼 이자로 또는 무이자로 아파트가 어느정도 가격이되면
팔아서 돈을 갚는다. 증거를 꾸며 놓을 필요가 있습니다.

[쇼이블레]

그 부분은 생각 못했습니다.
의견 주셔서 감사합니다

[하이유]

아파트 가격 올라가는건 지금 당장 상관없는 이야기 같아요
지금은 2억을 빌려주고 얼마를 받느냐가 중요하죠
7억되면 얼마를 가져가고 싶으신가요? 그 문제를 형과 이야기 해야겠죠

[쇼이블레]

깊이 생각해보겠습니다

[공허의 신혜선♥]

아니 금리 떨어지는건 감안 하면서
구매력 있는 인구가 줄어드는건 왜 감안 안하시는...

[쇼이블레]

여러가지 이해관계가 얽혀있다보니 저도 참 난감하네요
제가 부동산에 대해 전혀 몰라서 ㅜㅜ

[KIM86]

위치 좋고 신축에다 투자할만 한거 같은데요
금리 정상화대면 분양가 이상 받아갈꺼 같은데 최소 6억 이상 바라볼듯

[쇼이블레]

의견 감사드립니다..
위치가 좋은거군요

[잎사귀]

저위치면 애매하긴 하네요
저기 기점으로 주변의 유흥가가 같이 정리가 되면 오를테지만.. 아니라면 부산이라..

[쇼이블레]

ㅜㅜㅜㅜㅜㅜ

[Darth Nihilus]

냉정하게 2억 내고 나중에 올랐을때 얼마나 받냐가 중요하죠
2억 몇년 묵히는데 아버지나 형이 뭐 해주는것도 없다면
전 안합니다.

[쇼이블레]

감사합니다. 형과 의논해보겠습니다

[하얀사막]

냉정히 이야기 드려보겠습니다.
너가 2억을 투자하면 내가 사업에 성공하면 줄께입니다.
1. 사업이 성공할까요?(올라야 하고 거기다 팔려야합니다)
2. 2억을 투자했는데 성공보수는 얼마인가요?(차액이 나면 그중 몇%를 주는걸까요?)
3. 사업이 실패하면?

투자는 현실입니다. 형님이 이혼했다고 안타까울수 있지만, 쇼이블레님 가족 특히 아내분과 상의가 필요할것 같습니다. 저거 죽을때까지 못받는거 많이 봤습니다. 애초에 5억짜리를 분양받는데 중도금도 다 해결못할 플랜을 짜는게 말이 안되죠

[쇼이블레]

음.. 형이 배째라할 성격은 아닙니다만
그래도 혹시 그런 경우가 있다면, 아버지 유산을
제가 더 받는 쪽으로.. 할까 고민중입니다

[비추무나리]

2억을 주는 대신 그 지분만큼 공동명의는 어떤가요? 세금이나 향후 실거래시 동의절차 등의 고려사항이 있겠지만요.

[쇼이블레]

그런 절차적 방법도 있나요? 의견 주셔서 감사합니다.
자세히 알아보겠습니다