제가 언제 도쿄의 '부동산'이 떨어진적이 없다고 했는지?
버블경제 몰락괴 동시에 당연히 투기성 부동산과 과책정되어있던 상업용 건물 및 그 토지의 가격은 폭락했습니다. 토지에 건물을 세우고 거기서 얻을 수 있는 기대수익이 크다고 판단하고, 그를 위해 부채를 안은채 부동산 과다투기로 버블경제가 일어난거니까요.
거품경제는 무너졌습니다. 상업시설과 그 토지의 가격은 폭락했고 투기꾼들은 빚더미에 앉았으며, 경제전반이 무너졌죠.
이는 수도권보다 권외지역이 더 심했습니다. 어땠을거 같아요?
권외지역의 생산가능 연령대 젊은이들이 더욱 도쿄로 몰려들었습니다.
부동산은 떨어졌는데, 집값은 떨어지지 않은 이유가 여기있죠.
경제가 좋아도, 경제가 나빠도, 결국 양질의 일자리와 교육인프라는 도심지에 몰립니다.
수도권은 공급보다 수요가 늘 많기때문에 집값이 떨어질 수 없어요.
본인의 생각을 말하기위해 타인의 의견을 부정하려면, 먼저 그가 말하는 바를 다시한번 정확히 이해하시길 바랍니다.
서울 19.20년 아파트 매매 70프로가 다주택자입니다.지들끼리 사고팔고 가격올려놨죠. 지금 부동산대책으로 이네들 이익실현을 다 막아놨어요 . 지금은 조바심난 30대들이 그네들이 올려논 호가로 집을 사고있는중입니다 . 거래는 절벽이고호가는 높아진 상태예요 거래가이뤄지지않으면 자연히 호가도 떨어지게됩니다. 급하게 떨어지진 않겠지요 그러나 이렇게 일관서있게 밀고나간면 어느정도는 조정될것같아요 . 또한 그러길 소망해봅니다
지방에 인프라 깔리고 저렴하게 가서 거주하게 하면 인구분산도 되고 멀리봐서 가격하락도 생각해볼수 있을텐데 현재로서는 모든 인프라가 수도권에 집중되어 있고 교통발달로 오히려 지방에서 수도권 유입이 편해진 터라 수도권 입성이 몰리는 이상 하락은 힘들어 보이더만요
홈즈보면 알잔아요 요즘이 어떤지 이제 4억~5억을 기본으로 들고 나오고 그마저도 수도권에선 작은거 구하니까 결국 멀리가서 넓은곳 보여주는식 (약간의 조장도 있겠지만 현실이면 노답인거죠, 4억이 무슨 땅파서 나오는게 아니니까요)
같은 값이면 서울로 가고 싶지만 너무 올라서 갈수도 없고 갈순 있지만 이젠 너무 작아졌습니다
아파트가 돈되는걸 알고 대기업 건설사들이 손대고 있는이상 뭐 답은 그들이 알고있겠죠
다 알고 있을겁니다 막상 중요한 곳을 건드리자니 연결된 것들이 너무 많아 건드리면 폭팔하거든요
한쪽 손만 들어줄수도 없고 건들자니 폭팔할꺼 같고 뭐 그렇다고 봅니다
아마도 윗분들은 더 잘 알고있을꺼라 생각되네요
지금처럼 실물이랑 거시랑 차이 많을때 금리 올렸다가는 바로 대공황입니다. 금리를 빠르게 올린다? 그것도 가능성 없습니다. 아마 지금 금리로 최소한 2년은 유지될거고, 그 뒤에 양적완화 줄어들고 금리 천천히 올릴거에요. 그리고나서야 자본들이 다시 제자리 찾아가기 시작할듯. 그래봤자 지금선에서 10~15%정도가 한계일듯 싶음.
일시적인 하락은 조만간에 한번 오지 싶어요.
그동안 배운게 있으니 자본가치를 한순간에 다운시키면 무슨일이 생기는지는 정부 구성원들이 잘 알테니 크게 그리고 장기로 다운되는 일은 없다고 보시면 됩니다. 아직 무주택이시면 조금 기다렸다가 조정올때 구입하시는게 나을 듯 하네요 ㅎㅎ 그리고 이왕 사실거면 강남에 최대한 가깝게 사십쇼. 무슨일이 있어도 중심부는 안떨어집니다. 집을 투자대상으로 보지말고 실사용을 위한 필수재로 생각하라는 사람은 지금까지도 가난했을거고 앞으로도 가난할 사람들이니 그런 헛소리는 거르세요.
하지만 부동산 하락장은 정말 짦아요. 국가경제가 아작난 IMF, 미국발 금융위기때도 서울집값의 바로미터인 강남3구 주택가격은 3년만에 이전가격 회복했어요. 사람들 학습효과는 대단합니다. 아마 다음 하락장이 크게와도 채 2년도 안될수도 있다고 보는게 이번 코로나때 주식떨어졌다 회복하는거 보세요. 회복을 넘어 아예 신고가를 찍어버리는데 부동산도 비슷할겁니다.
그리고 이전 경제불황때도 마찬가지였지만 결국 폭락장에 웃는건 서민이 아니에요. 현금많은 부자들이랑 전문경매꾼들만 돈벌었고 전세사는 사람은 자기 전세금 지키느라 못줍고, 전세못살고 월세사는 사람은 애초에 줏을 돈도없죠.
결국 저도 살면서 느끼는데 어른들이 말하는 일반론이 거진 다 맞더라구요.
빨리 결혼해서 같이 돈모으는게 부자되는 길
주거용 1주택은 가장쉬운 재태크
차있으면 집을 못산다
등등
저도 다지키고 산건 아니지만 돌이켜보니 그말이 맞았구나 싶은게 한두개가 아니었습니다.
샤리 페넷
