트라이앵글왕
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트라이앵글왕 마이피
[이야기] 매매중인 아파트 전세계약에 관해서 (22) 2020/10/15 PM 11:15

안녕하세요.

매매중인 아파트 전세계약에 관해서 질문드려요.

현재 매매중인 아파트 전세계약을 하려고 하는데 인터넷에 검색해보니 위험성이 있다고 하더라고요.

저도 곰곰히 생각해보니 아직 온전한 주인이 아닌 사람과 전세계약을 했는데 후에 매매거래가 취소된다거나 매수인에게 소유권이 넘어가기전에 근저당이 설정되는 경우 저의 전세금은 공중에 붕 떠버릴 위험성이 분명 있다고 생각됩니다.

부동산에서는 계약금 넣으라고 성화인데 찝찝해서 망설이게 되네요.

그냥 계약 진행하지 않는게 좋을까요!?

 

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버터스 스타치    친구신청

한두푼도 아니고 전세금 이면 안하는게 좋을거 같아요 부동산 말 믿지마세요

트라이앵글왕    친구신청

아... 집 구하는건 어렵네요.

RΛZΞR    친구신청

갭투자 물건에 들어가는거네요. 추천은 드리지 않습니다.

저게 말이 좋아 매매 중 건물에 전세들어가는거지

그냥 선생님과 계약하는 놈이 선생님 전세금으로 집 사겠다는 겁니다.

살 집 담보대출 땡기고, 선생님 전세금 땡기고, 자기돈은 대충 계약금 3-5천 언저리만 거는거죠

선생님보다 돈도 적게 박으면서 집주인 행세하겠다는겁니다.

트라이앵글왕    친구신청

이상해서 부동산에 매수인 대출은 없느냐? 이거 내돈받고 집 계약 하려는거 아니냐?
물어보니까 대출없다 아니다라고 답하더라고요.
역시 거짓말인가보네요.

RΛZΞR    친구신청

당연히 매수인이 지금은 대출이 없죠. 자기돈은 계약금 걸 돈 밖에 없어요.

5억짜리 집을 산다고 치면, 일단 5천 계약금을 박습니다. 4억 5천이 남네요.

그리고 집을 사려고 주택담보대출을 일으큽니다. 물론 선생님이 들어갈 집 앞으로요. 1주택자일거니까 투기과열지역 아니면 60%쯤 나올겁니다.

내 집도 아닌데 어떻게 대출을 받냐구요? 잔금날 은행이랑 법무사랑 알아서 잘 교통정리 해줍니다.

많이는 안받을거에요. 대출이자 아깝거든요. 4억5천 남았으면 뭐 1억 5천 언저리로 받겠죠?

그리고 선생님한테 전세를 놓고 전세금 3억을 받습니다.

그럼 끝이에요. 계약금 지돈 5천만원 박았고, 잔금날 주택담보대출 일으켜서 1억5천 매도자한테 주고. 나머지 3억은 '선생님 전세금'을 박아서

집을 산다는거죠. 규제지역이 아니니까 되는 갭투자 방법입니다. 비일비재하죠 뭐.

그러고 있다가 집값오르면 세안고 매매해서 팔아먹는겁니다. 2년은 돌려야지 비과세니까. 타이밍도 딱 좋죠. 임대차 보호법때문에 전세 2+2 4년까진 괜찮잖아요. 2년 돌리고 어지간히 올랐다 싶음 팔고, 더 오를거 같으면 선생님 전세금 주기 싫으니까 2+2 생색내면서 한번 더 해주고...

다 끝나고 그거 팔아먹으면, 선생님 집 사는 사람이 나 이제 입주할거니까 너 나가세요~ 하면 나가야되는거고

그냥 멀쩡한 집이 나을겁니다.

트라이앵글왕    친구신청

허..... 레이저님 댓글을 보니 저는 부동산에는 완전 바보 수준이었네요.

그냥 남에 돈으로 집사서 집주인 행세 하겠다는거네요.

온전한 물건 찾아보겠습니다.

JuliaHart    친구신청

매매중이라는게 계약만 하고 잔금은 안 치룬 상태라는건가요?
온전한 집주인이 아니라는건 매수인에게 입금하란거구요?
잔금 치뤄야 소유권 넘어가는겁니다.
애초에 말도 안되는 계약입니다.

트라이앵글왕    친구신청

매수인이 매도인에게 계약금만 지급한 상태에요.

계약금 입금 계좌를 매수인 계좌로 주더라고요.

JuliaHart    친구신청

믿지 마세요.
설사 사실이라고 해도 소유자가 아닌 엉뚱한 사람하고 계약하는겁니다
등기부등본상 주인과 계약자가 일치해야하는건 기본입니다

가구쟁이줌    친구신청

부동산도 한통속이니 거르시면 됩니다

트라이앵글왕    친구신청

그런건가요!?

MagicHippo    친구신청

최근 이래저래 매매, 전세 계약을 해보면서 느낀건
부동산은 주인들과 한통속이더라구요
누가봐도 의심가는건 부동산이 아니라고 해도 믿지마세요

트라이앵글왕    친구신청

아... ㅠㅠ
집 보러갈때마다 요즘 전세가 귀하다면서 엄청 푸쉬하더라고요.
믿으면 안되겠네요.

Goethe    친구신청

사실 집사서 실거주 안하고 전세주는 사람들은 대부분 저렇게 합니다. 위엣분들은 무슨 죄라도 지은것마냥 말씀하시는데 아주 기본적인 거래 방법입니다. 다만 본인 재산이 걸린 문제니 불안하시면 안하는게 좋겠죠. 특히 전세가율이 높다면 좀 많이 위험할수 있구요.

트라이앵글왕    친구신청

네...
아무래도 높아서 위험해보이네요.

보반    친구신청

집주인이 바뀌고 있는 상황이라면 저같음 안 들어가겠네요
집주인이 바뀌고 나서, 혹은 전세로 살고 있는 동안 집주인이 바뀌는 거랑은 다른 이야기니까요
지역이 어딘지 모르겠으나 서울은 위엣분이 말씀하신 방법으로 매입이 불가능해요
전세 낀 집에는 대출이 안 나오거든요
이전엔 퇴거자금 지급인 경우에 한해서는 대출 나왔는데 요샌 그것도 막힌 걸로 알아요

이전에는 전세 끼고 매입한 다음에 부족한 금액 일부가 대출이 되었는데
6월인가 8월 정책으로 그것도 막혔어요
전세금 제외 자기 자본으로 들어가야해요. 서울 기준으로요.
서울 제외 수도권도 일부 해당할거에요

글고 부동산이 푸쉬하는 건 거래 성사가 되어야 본인도 수수료 수익을 얻기 때문이에요
실제로 요새 전세 매물 없는 것도 맞고요

JuliaHart    친구신청

비규제지역이더라도 입주일까지 근저당설정 금지 특약은 기본이라 저런식으로 매매 못하죠.
다른 담보나 신용대출 없이 주담대랑 전세금으로 전액마련하는건 은행 시스템이 맛이 갔거나 임차인이 호구거나

트라이앵글왕    친구신청

아.... 여기는 지방입니다.

아무래도 이계약은 하지 않는게 좋겠네요.

루리웹-8968041678    친구신청

부동산 입장에서는
매매계약 중계 수수료도 받고
전세계약 중계 수수료도 받고
꿩먹고 알먹고죠.

이후에 집주인이 전세금 없으니 배째라하거나 경매로 넘어가거나 이런건 부동산은 관심없습니다.
자신이 중계한 매매계약과 전세계약 자체는 문제가 없었으니까요.

심하면 부동산에서 계약을 진행한 사람은 소위 '실장'이라고 하는 공인중개사가 아닌 일개 직원일 가능성이 높습니다.
나중에 따지러 갔을때 '실장'은 이미 떠난지 오래고 공인중개사 자격증 소유자만 남아있거나
그나마 부동산에 걸려있는 자격증도 임대한 상태일 경우일수도 있습니다.

세상 모든일이 그렇듯 복잡한건 좋지 않습니다.
정상적이라면 매매계약중인데 전세계약도 동시에 진행하는 복잡한 일을 굳이 벌일 이유가 없죠.

트라이앵글왕    친구신청

그런 것 같습니다.

오늘 정말 많이 배우네요.

저는 부동산에 대해서는 아무것도 모르고 살았나봅니다. ㅠㅠ

스카이워커82    친구신청

공인중개사들 절대 책임지지 않고
거래 성사시켜 수수료만 받을려는 존재들입니다.
나중에 님 전세금 날린일 잇어도 갸들은 신경도 안써요.
절대 믿지 말고 여기저기 알아보시고 심사숙고해야합니다

트라이앵글왕    친구신청

네!
좀 더 알아보고 신중하게 결정하겠습니다.
[이야기] 일본에서 한국으로 시계 보내는것에 대하여 질문 (6) 2020/07/25 PM 10:54

안녕하세요.

 

곧 저의 생일이라서 일본에서 한국으로 시계를 선물로 보내주고 싶다고 하는데 현재 일본에서 한국으로 택배나 , 화물로 시계를 보낼 수 있는건가요?

 

시계는 안된다는 말도 있어서 궁금하여 여쭤봅니다.

 

감사합니다.

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카우킹    친구신청

보내는건 괜찮은데 관세초과품목이라면 정식으로 등록하고 관세내고 그러면 됩니다
그렇게 안하다 걸리면 벌금크리 +블랙리스트 직빵

트라이앵글왕    친구신청

정상적으로 신고하고 보내면 되는거군요.
감사합니다.

思心2    친구신청

기준액이 얼마드라... 200만원 언저리 얼마였던거 같은데... 그 이상되면 관세 어마어마합니다.

트라이앵글왕    친구신청

아... 200만원 이상이면 관세가 어마어마하다니... ㅠㅠ

유진이    친구신청

200만원이상이면 사치세 제대로 붙어요. 그리고 그 이하라고 해도 의미가 없습니다.
그냥 국내에서 사는게 훨씬 쌉니다. 거기다가 세관은 시계들을 다 파악하고 있는지라 구라도 못까요.

mrkang    친구신청

배터리 빼고 보내야 합니다. 아니면 반송 됩니다.
[이야기] 발기 지속력을 강하게 하기 위한 운동법은 뭐가 있을까요? (33) 2019/08/29 PM 02:10

얼마전에 관계를 가졌는데 몇년만에 해서 그런지 발기 지속력이 너무 떨어지더라고요.

 

솔직히 많이 창피했습니다. 흑흑 ㅠㅠ

 

발기 지속력과 단단함을 단련하기 위해서는 어떤 운동을 해야할까요?

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R&D    친구신청

역시 남자는 하체죠 하체운동을 하시는게

트라이앵글왕    친구신청

스쿼트가 답일까요!?

칼리박    친구신청

방송에서도 언급이 된적이 있는데 무조건 하체운동입니다.
발기는 근육이 아닌 혈류에 의해 유지가 되기 때문에 하체 근육이 중요해요.

트라이앵글왕    친구신청

스쿼트가 답일까요!?

칼리박    친구신청

하체 운동의 효과를 확실하게 보장할 수 있습니다.

클럭워크    친구신청

딸치는걸 그만두세요.

트라이앵글왕    친구신청

따따리는 일주일에 한번만 치거든여 헤헿

클럭워크    친구신청

아니 진심 딸딸이 를 그만 두세요.

한달만 참아보시면 압니다.

계속 발기상태가 됨. ㄷㄷㄷㄷ 일상생활곤란할정도

아프로귤나무    친구신청

대신 금방금방 터지는거 아닌가요? -0-;;;

마크15    친구신청

혈액이 돌아서 ㅂㄱ가 유지됩니다.
따라서 혈액순환이 직접적 요인입니다.

혈액순환을 돕는 제일 큰 하체근육을 단련하는 스쿼트같은게 최선입니다.
ㅂㅇㄱㄹ같은 약도 결국은 혈액순환을 돕는(혈관확장)제입니다.

그리고 2차적으로 심리적인거.
과격/반복적인 자위는 지루나 부전의 요인입니다.
인간은기존꺼엔 둔감해지고 더 강하고 자극적인걸 원하는데 자위가 이걸 안좋은쪽으로 조장합니다.
조절학세요.

트라이앵글왕    친구신청

알겠습니돠!

스쿼트 열심히하고 따따리 이주에 한번으로 줄여야겠네여

침대님    친구신청

심익현 유튜브를 참고해 보심이

트라이앵글왕    친구신청

운동 유튜브 인가여!?

테제-A    친구신청

시미켄 선생님입니다
일본에서 오셨어요

공허의 신혜선♥    친구신청

모든 남자의 선생님이죠

라우풀    친구신청

음 스쿼트도 하고 자위도 줄여야 겟네요.. 욕구불만인데 ㅠㅠ 일주일에 한번으로 해야 하나

트라이앵글왕    친구신청

저는 피곤해서 따따리 일주일에 한번만 잡는데 말이져 헣...

루시퍼 모닝스타    친구신청

걷기 달리기

트라이앵글왕    친구신청

달리고 스쿼트!!

평생솔로[페미=정신병]    친구신청

비아그라요

트라이앵글왕    친구신청

핰... 아직 30대 초반인데 비아그라는 좀.....

루리웹-1106716875    친구신청

엥 전 자위안하면 관계시 사정이 빨리 되던데요.....제가 특이한 건가요?

트라이앵글왕    친구신청

아... 그런가요!?

저는 자위를 하면 사정이 빨라진다고 알고 있었는데 말이죠

크리스탈🎗    친구신청

혹 담배피시면 담배끊는것도 한가지 방법.. 차이 꽤 납니다

트라이앵글왕    친구신청

담배는 끊은지 10년째입니다!

레이브라르    친구신청

케틀벨 스윙

트라이앵글왕    친구신청

스쿼트와 같은 맥락이군여!

혼[混]    친구신청

괄약근요

트라이앵글왕    친구신청

괄약근은 어떻게 단련하죠!? 헠;;;

루리웹-1106716875    친구신청

괄약근을 조이는 운동을 하시면 될거예요
할때 약간 시들해질대 괄약근에 힘 빡주고 하면 살아납니다 ㅋㅋㅋ
근데 힘들어서 토끼처럼 광속으로 하고 끝내야죠

미누아노    친구신청

케겔운동이라고 괄약근을 조이는 운동 있습니다.
남녀 모두에게 굉장히 좋은 운동이죠.
남자는 꾸준하게 단련하면 사정할때 더 사정감이 강해지기도해요.

어따싸    친구신청

위에분 말씀하신 괄약근 운동은 실제 지속력에 영향을 줍니다. 케겔운동으로 검색해보셔요.

골드펜슬    친구신청

달리기, 스쿼트, 케겔 운동 다 좋은건데 의외로 들이는 노력도 적은데 효과 좋다고 생각되는건 케겔 운동이었음... 딸치는 거와는 관계 별로 없습니다. 파워가 증가하면 딸도 자주 치게 됨
[이야기] 믿을 수 없는 그 말 ' 너 정도면 잘생겼다' (12) 2019/08/07 PM 05:16
정말 아주 가끔 가뭄에 콩 나듯 듣는 말... '너 정도면 잘생겼다'

하지만 그 말은 믿을 수가 없다.

자주 듣지도 않을뿐더러 까인 경우도 많으니까..

왜 저에게 그런 말을 해서 헛된 희망을 가지게 하는 거예요. ㅠㅠ

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라우풀    친구신청

미투 주변에서는 왜 여친이 없는지 이해가안된다는 말을 많이 듣고 삽니다.. 그런데 대부분 까여요 ㅋㅋ

트라이앵글왕    친구신청

흑흑 ㅠㅠ

역시 헛된 희망이었어요.

JuliaHart    친구신청

난 남자들한테는 잘생겼다는 말 참 많이 듣는데
술자리에서도 너만큼만 생겼으면 좋겠다라고 많이들 하는데
막상 그 이야기 들은 여자들은 항상 뭔 개소리야 하는 표정들ㅋㅋ

트라이앵글왕    친구신청

ㅋㅋㅋㅋㅋㅋ 표정...ㅠㅠ

남자들과 여자들이 보는 눈이 다른가봐요.

크엌크엌    친구신청

못생겨도 여자 잘만 사귀는 사람 많으니까 외모에 너무 신경 안쓰시는게..진짜 극혐으로만 생기지 않았다면 말이죠..

트라이앵글왕    친구신청

헛되었지만 그래도 희망을 가지고 살겠스빈다!

호시쨔응    친구신청

'너 정도면 잘생겼다' 라는 말은

그 말을 하는 사람(한정) 기준이기때문에....?

트라이앵글왕    친구신청

그렇죠.

다른사람은 아니라는 말! 크.....

개식기    친구신청

학교 다닐때 잘생긴 동기에겐.

씨벌 가까히 오지마. 비교되니까. 라고 했었음.

애매하게 생겼는데 못생겼다라고 하면 그건 너무하잖아요. 그래서 너정도면 괜찮다고 하는거임.

물론 저도 많이 듣고 살았습니다ㅠ

트라이앵글왕    친구신청

ㅠㅠ 애매하게 생겼다는게 팩트겠죠.

Gintonic    친구신청

얼굴 그따위로 쓸꺼면 바꾸자고하는데 번호한번 따인적없음ㅜㅜ

트라이앵글왕    친구신청

ㅠㅠ...

번호 따이기는 정말 완전 초 미남만 겪는 일인가봐요.
[이야기] [후기] 물피 도주 가해자를 잡았습니다! (36) 2019/07/31 PM 12:28

어제 물피 도주 당했다고 글을 올렸었는데 오늘 오전에 사고 현장 다시 가보니 근처에 가해자 차량으로 보이는 올란도 차량이 보이더군요.

 

전화번호 확인하고 전화하니까 여성분이 전화를 받더군요. 제발 여자는 아니길 바랐는데....(멘붕)

 

왜 차량 긁고 도망갔냐고 물어보니 한다는 말이 전화번호가 없어서 연락을 못했다는겁니다!

 

조수석쪽에 전화번호 있는데 무슨 소리냐? 장난하냐라고 윽박지르니 아무말도 못하더군요.

 

아무튼 길게 말하기 피곤해서 보험 접수나 빨리 해달라고 하니 알았다고 하더군요.

 

끝까지 미안하다고는 안합니다. 하.......

 

좀 전에 문자와서 한다는 소리가 본인이 아는곳에가서 고치면 안되겠냐는 개소리를 하네요. 

 

빨리 차만 고치면 하는 마음이었는데 자꾸 개뻘소리를 해서 사람 열을 채우는데 이거 어떻게 해야 할까요?

 

1급 공업사가서 고칠려고 했는데 사업소 넣고 렌트를 해야되나 고민이 되네요.

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바로잡이    친구신청

귀찮아도 쓴 맛 보여주시죠

트라이앵글왕    친구신청

사업소겠지요!!

파천황로보 도지비론    친구신청

이럴땐 사업소 + 렌트로 혼내주셔야 합니다

트라이앵글왕    친구신청

혼내주겠습니다!

아아아아    친구신청

이건머...

트라이앵글왕    친구신청

사과하고 절차대로 처리하는게 그렇게나 어려운일인가 싶네요

벤틀리 컨티넨탈GT    친구신청

물피는 무조건 사업소죠

트라이앵글왕    친구신청

사업소 입고 알겠습니다!

만바    친구신청

사업소 1표요

트라이앵글왕    친구신청

사업소 입고!!

Love Destiny    친구신청

괘씸하니 사업소,렌트 콤보로 해주셔야할듯

트라이앵글왕    친구신청

너무 괘씸하네요.

NaruStyle    친구신청

비슷한 경우 당해봤는데... 사과도 없고.. 그냥 사업소로 넣어버렸습니다..

깔끔하죠 사업소가..

_시엘    친구신청

이런 일들은 대부분 왜 '미안합니다', '죄송합니다'가 먼저 안 나오는 걸까요....
물피 도주도 괘씸한데, 잡히고 나서도 사과 하나 없이 뻔뻔한 거 보면, 각도기 볼 필요 없이 사업소 가셔야죠.

미친모기    친구신청

도망을 갔다면 대부분의 심리는 아 재수없게 걸렸네... 이정도 겠죠... 돈으로 때려주면 됩니다.

윈터이스커밍    친구신청

말한마디면 천냥 빚을 갚는다는 말이 괜히 있는게 아닌데
간단하게 처리할것도 저렇게 나오면 최대한으로 바뀌죠.

냅튠v    친구신청

사업소~!@!!!!!

chobu    친구신청

사과 멘트라도 할 사람이었으면 물피도주 하지도 않았겠죠

ll영진ll    친구신청

전 집 주차장에 주차 해놓았는데 차를 잘안타서 확인을 잘 안했더니 주민도 아닌분이 와서 주차 하다가 왼쪽 앞범퍼 다 갈아 드셧더라구여
그것도 cctv로 2일간 돌려서 겨우 잡아내서 경찰 도움 받아서 잡았는데 알고보니 할아버지 셧는데 충돌 느낌 전혀 안나서 몰랏다고 하더라구여
사과도 없고 해서 사업소에 넣고 수리비로 혼내줬습니다

비공켄시로    친구신청

이런건 역시 사업소죠!

별의고동    친구신청

뺑소니 신고하시지ㅜ

gar    친구신청

물피도주라 경찰에 신고해서 잡혀도 보험만 접수해주면 끝이예요...

고소왕을꿈꾼다    친구신청

물피도주 기소되면 벌금도 내는데요

Cold War    친구신청

정의구현 좋네요.

†아우디R8    친구신청

사업소 사업소!!

에리마리남편    친구신청

사업소 + 렌트 ㄱㄱ

별혜는밤    친구신청

자기 아는곳 ㅋㅋㅋ... 막지르네 ㅋㅋㅋ

♥슈퍼변태쉰쥐♥    친구신청

사업소로 고고씽!

SKY만세    친구신청

조까는 소리하네요ㅋㅋㅋㅋㅋㅋ사업소+렌트 가시고 경찰서도 고려하심이 어때요?뭐 이미 보험처리해서 그건 의미 없을 수 있겠지만..그리도 같은 공단 내 근무하면 개쪽도 주시구요ㅋ

Michale Owen    친구신청

+1

風林火山    친구신청

시발년.

ghgdhd    친구신청

미안하다고 연락할 뇬이였으면 사고직후 연락했을겁니다. 사업소에 렌트빵빵하게 하셔요. 뺑소니니까 경찰 신고도 같이 곁들여서 그 여자도 스트레스 좀 받게 합시다!

ghgdhd    친구신청

2017년 6월부터 법이 개정되서 뺑소니 가해자는 형사처벌까지도 가능하다고 합니다. 꼭 인실 좆됬으면 좋겠네요 그 가해자분

포켓풀    친구신청

차라리 물피도주 경찰 신고 하시고 보험접수로 사업소+렌트 하고 벌금도 물게 했으면 참 좋았을텐데말이죠 ㅠㅠ
그래도 잡고 보험접수까지 했따니 다행이라면 다행입니다.

랑。    친구신청

물피도주 신고하면 최소 벌금부터 시작입니다 30만원 정도인가 나오는거 같더라구요

The BigBoss    친구신청

무조건 사업소+렌트요.
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